砖砌体是古老的建筑材料，由于其具有良好的物理力学性能，而且造价低、取材方便、性能良好，因此在我国被广泛应用，是传统的主导墙体材料。我国正处于发展时期，许多上世纪遗留下的砖混结构建筑物都已年代久远，在建设和使用过程中都已经出现不同程度、不同形式的裂缝，这是一个相当普遍的现象。裂缝的存在降低了墙体的质量、耐久性及抗震性能等，对人民的生产生活都造成了严重隐患。

　　抗震加固设计原则

①优先采用增强结构整体抗震性能的方案；

②改善构件的受力状况（如框架结构经加固后宜尽量消除强梁弱柱不利于抗震的受力状态）；

③加固或新增构件的布置宜使加固后结构质量和刚度分布较均匀、对称；

④加强抗震薄弱部位的抗震构造措施；

⑤新增构件和原有构件之间应有可靠连接；

⑥新增的抗震墙、柱等竖向构件应有可靠的基础；

⑦女儿墙等易倒塌伤人的非结构构件不符合鉴定要求时，宜拆除或拆矮。

　　房屋抗震检测流程大致是以下几点:

　　1、收集房屋的地质勘察报告、竣工图和工程验收文件等原始资料。

　　2、检查和记录房屋基础、结构的损坏部位、范围和程度。

　　3、调查分析房屋结构的特点、结构布置，复核房屋抗震承载力。

　　4、房屋结构材料力学性能的房屋检测项目需要根据结构承载力验算。

　　5、房屋应按《建筑抗震鉴定标准》GB50023-95，可以采取相应的逐鉴定方法，进行抗震能力分析。

　　6、现有房屋整体抗震能力的评定。不符合抗震基本要求的房屋，按有关技术提出抗震加固措施。

　　我们对房地产行业质量鉴定分为五个部分:建筑、结构、水、暖、电。对房屋质量鉴定有三个标准，即可靠性、耐久性、适用性。可靠性是指房屋在目条件下是否安全可靠；耐久性是指在未来一段时间内是否安全可靠；适用性则是指，在满足了两个条件的基础上是否适于人的居住。

　　房屋安全突发事故紧急鉴定。由于地震、火灾、煤气爆炸、受外力影响等造成的房屋破坏需要鉴定人员根据现场实际情况判断出房屋严重受损的程度，并且结合相应的检测项目综合考虑该房屋是否为危房。此类型鉴定需要准备工作做得充分，能够随时进驻现场，有相应的应急救援方案和补救措施。