房屋安全检测鉴定是对房屋建筑因为使用年限，施工原因，设计原因，材料原因，或者不恰当的人类行为，和大自然对建筑的侵蚀所产生的隐患进行业排查和进行科学分析，提出可行性处理建议的过程。

什么情况下应对房屋进行检测鉴定？

当出现下列情况之一时，应按照相关规程对房屋进行检测鉴定：

1）房屋因使用不当、老化等原因，出现明显损伤、变形或其他功能退化；

2）处于安全使用要求，需要了解房屋的结构现状和安全性；

3）外部作用的影响使房屋产生损伤（相邻工程施工：深基坑开挖）；

4）房屋拟改变使用用途、使用条件或使用要求；

5）房屋拟进行修缮、改建（包括不限于加层、插层等）、整体迁移等；

6）对房屋质量状况有异议；

7）出于建筑保护要求，需要了解房屋的工作现状和目标使用期内的可靠性；

8）房屋超过设计使用的年限；

9）或有其他需要。

房屋安全检测鉴定报告是，第三方检测单位针对建筑现状经过勘察，检测，验算，分析，总结之后得出的报告。那么，什么样的检测数据才具有法律效力呢？根据“中华人民共和国计量法”的规定：“为社会提供公正数据的产品检验机构必须经省以上人民政府计量行政对其鉴定、测试能力和可靠性考核合格。”其内容应该有四点：

1.经省以上人民政府计量行政部门计量认证，取得检测资质、具有CMA章的单位。

2.用经计量认证的检测仪器检测

3.经持证上岗的技术人员检测和试验。

4.在其出具的检测报告上盖有CMA章。

旧房改造房屋安全鉴定

我国经济的快速发展，各行各业的发展都达到了顶峰，随着人类活动面积的增加，可开发的建筑用地日益减少，而城中村由于使用年限常、外观破旧，严重影响城市面貌。房管部门的行业优势是房屋安全鉴定行业发展的动力源泉和核心，只有充分挖掘行业优势，才能带动相关职能工作的开展，因此，旧城改造成为目房地产开发的大势所趋。

在旧城改造中由于各施工段施工的时间不以，周边建筑手施工的影响普遍出现房屋裂缝等问题。

因此，我们依靠房管部门的优势，不断拓展安全鉴定业务。

一是加强横向联动，配合消防、文化教育等主管部门对公共场所的房屋进行安全鉴定；

二是积主动与安监局联系，加强对工矿企业生产厂房安全的普查；

三是利用厂房补办房产证的时机，实施安生鉴定。房屋安全鉴定管理工作是房屋管理部门的一项重要职责，它关乎房屋整个使用期的检查、维护及房屋突发安全事故的处置等，理应提到与房地产市场宏观调控一样重要的位置来进一步强化和提高。我们将进一步努力工作，为推进房屋安全管理和鉴定工作做出自己应有的努力。房屋安全鉴定是什么？

房屋安全鉴定，从字面意思上就可以看出：防务安全检测鉴定是因为使用的房屋出现问题，需要鉴定鉴定是否安全。真正房屋安全鉴定的定义，是人们根据力学和建筑结构的基础业知识，依据相关的鉴定标准、设计规范和科学结论，借助检测工具和仪器设备，结合建筑结构设计和施工经验，对房屋结构的材料、承载力和损坏原因等情况进行检测、计算、分析和论证，并给出结论的一门科学。而房屋安全鉴定工作是一项较复杂的、技术含量较高的工作，它是指对房屋的完好与损坏程度和使用状况的安全进行查勘、检测、鉴别和活动。其鉴定行为是一种公正、公平具有一定的证明权行为。其目的是为公民、法人或者其他组织解决房屋安全纠纷的一种技术服务。其核心是终维护社会的公平、公正，构建和谐社会，协助政府加强对房屋安全使用的管理。

建筑工程的质量不仅关系到一个企业的存续，而且直接关系到人民群众的生活和生命财产安全。在建筑工程中，我们要做好各个环节的质量监督，严格按照工程设计图进行作业，使用正规厂家的合格材料，坚决杜绝“豆腐渣”工程。近年来，建筑工程质量引起了人们的广泛关注，成为热点话题。