判明是结构性裂缝还是非结构性裂缝。钢筋混凝土结构产生裂缝的原因很多,对结构的影响也各异,只有弄清结构受力状态和裂缝对结构的影响,才能对结构构件进行定性。结构性裂缝多由于结构应力达到限值,造成承载力不足引起的,是结构破坏开始或是结构强度不足的征兆,是比较危险的,必须进一步对裂缝进行分析。非结构性裂缝往往是自身应力形成的,如干缩裂缝、温度裂缝、塑性收缩裂缝,对结构承载力的影响不大,但通常会影响混凝土的抗渗性,引起钢筋的锈蚀影响混凝土的耐久性,可根据结构耐久性、抗渗、抗震、使用等方面要求采取修补措施。

　　结构性裂缝,根据受力性质和破坏形式分为两种:一是脆性破坏,二是塑性破坏。脆性破坏的特点是事先没有明显的预兆,仅产生很小的变形即断裂破坏。一旦出现裂缝,对结构强度影响很大,是结构破坏的征兆。脆性破坏裂缝是危险的,应予以足够重视,必须采取加固措施和其它安全措施。塑性破坏特点是事先有明显的变形和裂缝预兆,人们可以及时采取措施予以补救,危险性相对稍小。此种裂缝是否影响结构的安全,应根据裂缝的位置、长度、深度以及发展情况而定。如果裂缝已趋于稳定,且裂缝未超过规定的容许值,则属于允许出现的裂缝,可不必加固。

　　从房屋结构设计方面来说，随着我国经济的发展，科技水平的不断提高，设计质量也越来越好。解放后，建筑结构设计规范修订过好几次，每修订一次，结构安全度就提高一次。建筑抗震设计规范从无到有，国家标准、行业标准、地方标准等各种规范越来越多，越来越严格。因此，遵照这些规范设计的房屋质量越来越好，安全可靠性越来越高。上世纪60年代以无抗震设防的房屋就不如以后有抗震设防的房屋安全，即使做了抗震加固也是如此。国家对房屋结构安全越来越重视，现在新建房屋的设计施工图要经过结构安全审查，施工时有监理及质检部门监督检查，设计施工质量都有所保障，所以一般情况下房屋越新越安全。

　　主体结构的承载能力和抗风抗震能力决定了房屋的牢靠性。钢结构强度高，自重轻，抗震性能，能盖的房屋，在超高层房屋中牢靠性强，其次是钢与混凝土组合的混合结构。混凝土结构与钢结构相比，强度较低，自重较重，能盖的房屋高度较低，但在一般的高层房屋中，牢靠性差不多。砌体结构强度低，自重重，抗震性能差，无筋砌体结构只能盖多层房屋。

　　观察房屋裂痕是否逐渐扩大，业务部分老房子被裂痕装饰掩盖，若不细心观察是看不见的。多观察或多或少可以发现房屋之中细微的裂痕。

　　那么房屋出现裂痕是什么原因呢?这方面因素可能有很多，例如房屋本身的设计问题、或者材料问题、施工期间细节问题、还有后期房屋使用之后的并发问题。