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实用鉴定法

　　实用鉴定法是在传统经验法的基础上发展起来的一种鉴定方法。它克服了传统经验法只通过现场踏勘检查、依据鉴定家的经验进行定性分析、而不能通过检测仪器在现场直接测试获取必要的数据、进行定量分析的缺点。实用鉴定法，主要是采用现代测试技术，在现场踏勘和定量分析，进而得出鉴定结论，大大提高了房屋安全鉴定结果的科学性。

随着概率论和数理统计方法的应用，对既有房屋危险性的评价和鉴定已成为一种新的方法，即可靠度鉴定法，又称可靠概率鉴定法。这种方法是运用概率论和数理统计原理，利用非定值统计规律对房屋的可靠度进行鉴定的方法。既有房屋的可靠性是指房屋结构在规定的时间内、规定的条件下，完成预定功能的概率。也就是说可靠性评价是由既有房屋的可靠度来衡量的，完成一定功能的概率称为可靠度。

房屋外观上能看到的问题主要是：墙体开裂、漏水等房屋问题。但是还有一些我们看不到的，如：墙体歪斜等。所以需要进行房屋检测鉴定才能知道，那么房屋检测时，那些关键要点需注意呢?

1、地面检测

　　房屋的地面平整度是房屋检测时先要检查的地方，需要查看地面是否有反砂和开裂的现象。具体检测方法为：用脚搓地面，看是否有沙粒的出现，根据检测结果来判断房屋地面的平整性，并拿出zui佳的整改方案。

2、燃气管检测

　　燃气管检测属于安全性检测，现在厨房使用的一般为燃气公司提供的燃气，需要检查厨房燃气管安装的位置是否合理，另外也需要检查厨房水电线路问题，防止安全事故的发生。

3、电路的检查

　　需要将住房内的所有的电路开关打开检查，看是否存在电路障碍问题，另外，还要看电路开关安装位置是否合适，对于不合适的电路开关可以进行重新改造。

4、住房的承重能力

　　该项检查需要根据住房的设计图纸以及施工图纸并结合住房的现场勘测来做出和测定，住房的承重能力要能满足设计要求，并且对施工材料进行核定，确保施工材料的合格性。

混凝土结构构件的评定，每种类型的每一受检构件按照承载能力、构造、不适于继续承载的位移（或变形）和裂缝等四个检查项目，分别评定其等，取其中低一作为该构件的安全性等。

（1）承载力子项

　　现场调查范围内，未发现混凝土结构构件存在明显因承载力不足而产生的缺陷，构件工作正常。本子项各构件均可评为au。

（2）构造子项

　　结构构件连接方式正确，构造基本符合国家设计规范的要求，工作基本无异常，本子项其它各构件的构造等均可评为au。

（3）不适于继续承载的位移（或变形）子项

　　受弯构件挠度及施工偏差造成侧向弯曲基本满足要求，本子项各构件评为au。

（4）裂缝子项

　　混凝土构件未见明显可见裂缝，故混凝土构件裂缝等均可评为au。