房屋检测咨询热线；（王工）
渭南市房屋鉴定检测要求老旧房屋安全鉴定部门房屋改造鉴定价格
房屋鉴定毫无疑问，是特别重要的，那当然得找业团队，那在进行房屋鉴定时，我们应该走那些程序，我们认为主要包括以下部分；

(1)受理申请

(2)进行初始调查，摸清房屋的历史和现状;

(3)现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况;

(4)检测验算，整理技术资料;

(5)分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议;

(6)签发鉴定报告鉴定机构进行房屋安全鉴定应按哪些程序进行?

房屋鉴定毫无疑问，是特别重要的，那当然得找业团队，那在进行房屋鉴定时，我们应该走那些程序，我们认为主要包括以下部分；

(1)受理申请

(2)进行初始调查，摸清房屋的历史和现状;

(3)现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况;

(4)检测验算，整理技术资料;

(5)分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议;

(6)签发鉴定报告

房屋安全鉴定各项检测内容

1.安全鉴定：分正常使用性鉴定和结构安全性鉴定。

2.可靠性鉴定：分工业建筑可靠性鉴定、民用建筑可靠性鉴定、古建筑可靠性鉴定、高层建筑可靠性鉴定等。

3.品质性鉴定：分常规性品质鉴定、接管验收（收楼）鉴定、商品住宅性能认定等。

4.抗震鉴定：主要是抗地震鉴定和共振现象鉴定。

5.受灾房鉴定：分火灾房鉴定，水灾房鉴定，风灾房鉴定，震灾房鉴定，雷击房鉴定等。

6.司法（涉案）鉴定：主要的诉讼、仲裁、行政涉及房屋技术的鉴定。

7.损坏赔偿鉴定。

8.既有房屋的原状检查和绘图。

9.旧房加设电梯的鉴定。

随着社会的，各个城市的地铁也是频频出现，当然地铁施工也是随之增多，不少施工地段周边房屋都出现了沉降、裂缝等问题。如果担心地铁施工影响到房屋安全怎么办？ 施工周边建筑物施工、后的鉴定，是保障房屋安全和业主权益的必要方法和程序。

以下情况需要做施工周边影响鉴定：

①.交付使用后需要重新进行装修或改造的房屋，凡涉及拆改主体结构和明显加大荷载的及装修施工可能影响或已经影响到相邻单元安全的房屋。

②.因毗邻或邻近新建、扩建、加层改造的房屋，因邻房基础、桩基工程施工等而可能影响或已经影响到安全的房屋。 ③.深基坑工程施工，距离2倍开挖深度范围内的房屋。

④.基坑开挖和基础工程施工、抽取地下水或者地下工程施工可能危及的房屋。

⑤.距离地铁、人防工程等地下工程施工边缘2倍埋深范围内的房屋。

⑥.爆破施工中，处于《爆破安全规程》要求的爆破地震安全距离内的房屋。

⑦.相邻工地所在地段地质构造存在缺陷(如流砂层或溶洞等)可能危及同地段的房屋。

施工主要对周边房屋的现状进行证据保全及安全性进行评定，施工后对房屋的受损原因及受损程度进行评定，并为出现的损坏提供合理的加固处理建议。 根据工程具体情况有可能会涉及房屋司法仲裁检测鉴定。其主要内容包括：房屋受损开裂、渗漏、倾斜、破损、灾后等等纠纷案件的仲裁或审判需要而进行的司法检测鉴定工作。抗震性能房屋安全检测

结构鉴定

（1）结构布置鉴定

鉴定内容：结构布置鉴定内容包轴线尺寸、楼层层高等内容。

鉴定方法：鉴定时，采用激光测距仪、钢卷尺对构件相关尺寸进行测量。

判定依据：先依据《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB 50204-2010）(2011版)相关规定进行单处测点、单个构件进行鉴定判定，然后依据《建筑结构鉴定技术标准》（GB/T 50344-2004）第3.3.14条进行鉴定批的合格判定

（2）建筑物整体倾斜测量

本工程直接测定建筑物的倾斜主要采用全站仪投点法，作业方法说明如下：

全站仪投点法采用测角精度1"，在两个基本垂直的方向上进行投点作业。分别测出两个方向上的偏移量，然后用矢量相加的方法即可得到整个建筑物的偏移值。

构件安全性检测

结构构件的安全性鉴定，按承载能力、构造以及不适于继续承载的位移和裂缝等四个检查项目，分别评定每一受检构件等，并取其中一作为该构件的安全性等。

（1）承载能力

当构件的安全性按承载能力评定时，按 比值的大小，分别评定每一验算项目的等，然后取其中一作为该构件承载能力的安全性等。

（2）构造

当砌体结构构件的安全性按构造评定时，分别评定墙和柱的高厚比、连接与其他构造这两个检查项目的等，然后取其中较低一作为该构件构造的安全性等（3）不适于继续承载的位移

根据墙、柱构件的位移实测值与位移限值的比较，确定安全等。

（3）裂缝

根据各建筑单体受力裂缝和非受力裂缝出现的部位，裂缝的宽度以及开裂的严重程度评定构件为cu或du。