目我国大部分的房屋都是比较常见的砖混结构，这些材料都有一个特性就是脆性材料，抗拉强度等较低，房屋的地基稍有变形既可使地上部墙体发生断裂所以，房屋地基和基础的不均匀沉降会使其上部承重结构的墙体、柱体或楼板出现不同程度的横向、竖向或斜向裂缝。一般来说，这一类裂缝的检测和定性是比较容易的,中政建研小编通过对造成地基和房屋基础不均匀沉降的原因进行分析，一般主要有这三种。

是由于房屋的地基土质较差、承载力较低而产生变形；

第二种是房屋建成后，由于在房屋邻近地区施工（挖沟、挖坑、挖隧道、灌水、降水），使房屋的地基变形；

　　第三种是第二种的综合情况。

但是，若要确定是什么原因导致这种情况的发生，还要有可靠的检测数据、准确的计算和反复论证才能确定。

　　房屋地基和基础的状况；

邻近房屋的地面和地下工程的位臵和深度；

邻近房屋的灌水和降水工程影响的范围和程度

邻近房屋的地下和地面或灌水和降水工程的施工时间和过程；

　　房屋地上部分墙体不均匀沉降裂缝开裂的位臵、时间和过程。

房屋地基和基础的状况和变化直接影响房屋地上结构的状态和安全。如果房屋的地基有软弱下卧层和流沙层，或基础为埋臵深度较浅的条形基础和独立基础，则受外界因素的影响较大，容易出现变形和不均匀沉降。 　邻近房屋的地面和地下工程的位臵和深度直接决定对房屋的地基和基础影响的程度，房屋的地基和基础越近影响越大，深度越深影响越大。

在房屋附近地面灌水和降水工程的影响范围、程度与房屋地基的位臵、土质和水位等地质情况密切相关，这需要详细的测量和计算。

邻近房屋的地下和地面工程或灌水和降水工程的施工时间和过程的详细记录对房屋鉴定的分析和结论至关重要。 　房屋地上部分墙体不均匀沉降裂缝开裂时间和过程的纪录、检测结果和分析判断可以印证邻近房屋的工程对房屋地基和基础的影响过程。