1、房屋损坏纠纷鉴定的依据

01 鉴定依据

房屋鉴定同珠宝、古董和医疗事故鉴定等工作样，是项严谨细致的鉴定工作，不能有任何的差错和失误，故在做出鉴定结论必须有确实的鉴定依据。房屋的安全性鉴定和鉴定等类型的鉴定工作都有各自的鉴定标准、依据和方法。

房屋损坏纠纷的鉴定就没有个现成的鉴定标准和依据，这是由于房屋损坏的原因千差万别，情况复杂多变，很多时候还缺乏损坏过程实际情况的记录和数据，所以只能靠鉴定技术人员根据已经掌握的理论、技术、经验、损坏现状的检测数据和相关人员对房屋损坏情况的介绍，寻找鉴定依据，进行房屋鉴定。房屋损坏纠纷鉴定的依据分为实际依据和理论依据。

02实际依据

房屋损坏纠纷鉴定的实际依据可根据房屋的损坏过程分成三个阶段。

1）房屋损坏状况的检测数据和记录（笔录、绘图、照相、摄像）。

2）房屋损坏过程中损坏情况的跟踪检测数据和纪录。

3）房屋损坏后损坏现状及模拟损坏全过程的检测数据和纪录。

03理论依据

房屋损坏纠纷鉴定的理论依据主要为有关的教科书和参考书、获奖的论文、计算和论证结果，以及特定条件下公认的鉴定实例。

2、房屋损坏纠纷鉴定的程

01 鉴定程序房屋损坏纠纷鉴定应采用实用鉴定法，鉴定程序如下：

02鉴定目的和内容般由与房屋损坏的相关方提出，主要是鉴定房屋损坏程度和造成损坏的原因及责任，有时需要确定房屋结构的安全度。

03初步调查根据鉴定项目规模的大小和复杂难易程度，组成项鉴定小组或家鉴定组。要向与房屋损坏有关的各方了解房屋的建造和使用历史，房屋损坏的时间和过程，调查造成房屋损坏的相关因素，勘测影响房屋结构变形的周边地质地况。其次要查找原设计图、竣工图等有关原始资料并与实物核对、检查和分析。04检查、检测和模拟试验1）检查和纪录房屋倾斜及结构裂缝等损坏现2）检查房屋的结构布置、支撑系统、结构构件、结构构造和连接构造3）检查地基或基础，必要时要开挖检查、勘探或进行试验。4）调查结构上的载、荷载效应及作用效应组合，必要时进行实测统计。5）现场和实验室检测结构材料性能及几何参数。6）必要时进行房屋损坏过程的现场模拟检测或结构试验05计算、分析和论证根据现场的检查记录、结构检测的数据及现场模拟检测或结构试验的结果，进行房屋整体结构和单个构件损坏情况的对比，承载力的计算，分析损坏原因，提出鉴定结论，必要时请家进行论证。06补充检测对于在对比、计算、分析和论证阶段发现的问题、缺少的数据，须进行有针对性的数据补充检测。07鉴定报告1）鉴定报告中现场检测的内容必须详尽、细致、完善，须将所有检查到的房屋损坏情况和结构检测数据详细写明，并附损坏示意图和照片。2）损坏原因分析必须详细，必须有计算、分析的过程和结果。

3）鉴定结论必须具有充分的依据，结论要明确，不能含糊不清，模棱两可，更不能没有依据就下结论。