在房屋鉴定工作中我们经常会遇到这样类房屋鉴定项目，委托人要求我们对房屋的损坏及其责任人的行为进行因果关系的认定，我们把它称作“房屋损坏纠纷的鉴定”，如涉及打官司，又可称为“司法鉴定”。这类鉴定不同于房屋安全鉴定和可靠性鉴定等其它类型的鉴定工作，它有其自身的特点和方法。

1、房屋损坏纠纷鉴定的依据

　　01 鉴定依据

　　房屋鉴定同珠宝、古董和医疗事故鉴定等工作样，是项严谨细致的鉴定工作，不能有任何的差错和失误，故在做出鉴定结论必须有确实可靠的鉴定依据。房屋的安全性鉴定和可靠性鉴定等类型的鉴定工作都有各自的鉴定标准、依据和方法。

　　房屋损坏纠纷的鉴定就没有个现成的鉴定标准和依据，这是由于房屋损坏的原因千差万别，情况复杂多变，很多时候还缺乏损坏过程实际情况的记录和数据，所以只能靠鉴定技术人员根据已经掌握的理论、技术、经验、损坏现状的检测数据和相关人员对房屋损坏情况的介绍，寻找鉴定依据，进行房屋鉴定。房屋损坏纠纷鉴定的依据分为实际依据和理论依据。

　　02实际依据

　　房屋损坏纠纷鉴定的实际依据可根据房屋的损坏过程分成三个阶段。

　　1）房屋损坏状况的检测数据和记录（笔录、绘图、照相、摄像）。

　　2）房屋损坏过程中损坏情况的跟踪检测数据和纪录。

　　3）房屋损坏后损坏现状及模拟损坏全过程的检测数据和纪录。

　03理论依据

　　房屋损坏纠纷鉴定的理论依据主要为有关的教科书和参考书、获奖的论文、计算和论证结果，以及特定条件下公认的鉴定实例。

2、房屋损坏纠纷鉴定的程序

　　01 鉴定程序

　　房屋损坏纠纷鉴定应采用实用鉴定法，鉴定程序如下：

　　02鉴定目的和内容

　　般由与房屋损坏的相关方提出，主要是鉴定房屋损坏程度和造成损坏的原因及责任，有时需要确定房屋结构的安全度。

　　03初步调查

　　根据鉴定项目规模的大小和复杂难易程度，组成项鉴定小组或家鉴定组。要向与房屋损坏有关的各方了解房屋的建造和使用历史，房屋损坏的时间和过程，调查造成房屋损坏的相关因素，勘测影响房屋结构变形的周边地质地况。其次要查找原设计图、竣工图等有关原始资料并与实物核对、检查和分析。

　　04检查、检测和模拟试验

　　1）检查和纪录房屋倾斜及结构裂缝等损坏现状。

　　2）检查房屋的结构布置、支撑系统、结构构件、结构构造和连接构造。

　　3）检查地基或基础，必要时要开挖检查、勘探或进行试验。

　　4）调查结构上的荷载、荷载效应及作用效应组合，必要时进行实测统计。

　　5）现场和实验室检测结构材料性能及几何参数。

　　6）必要时进行房屋损坏过程的现场模拟检测或结构试验。

　　05计算、分析和论证