地基基础和上部承重检测

对于地基基础和上部承重部分应分别鉴定检测。上部承重部分应充分考虑现场检测条件的适宜性来选择无损检测或者破损检测。以混凝土检测方法为例，目我国常用混凝土强度检测方法。在混凝土强度检测中钻芯法是接近于真实强度等的方法，但由于需要破损检测，影响范围和施工量都相对较大，一般优先考虑超声回弹综合法，但遇到对检测的数值有争议或者司法鉴定时往往采用钻芯法

房屋改造后检测鉴定

房屋改造的房屋安全鉴定基本常识分享

房屋建造过程中停工续建或在使用过程中因使用需求需增加楼层、夹层、扩建或房屋使用功能改变时，需要对房屋原有结构进行房屋安全鉴定，内容包括对原结构进行检测鉴定、对原结构体系和构造进行房屋安全鉴定、按改建结构进行房屋抗震鉴定，综合评估改建后的房屋结构抗震性能及使用性能和改建方案可行性，必要时，提出改建方案优化措施和原结构抗震加固措施建议，尤其是保护建筑、城市生命线工程以及改建加层工程。

房屋完损状况检测内容及过程：

1、调查房屋的使用历史和结构体系。

２、测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。

３、采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋建筑构件、装修和设备的损坏部位、范围和程度。

４、分析房屋损坏原因。

５、综合评定房屋完损等。

房屋安全鉴定报告的有效期是多久？

房屋安全鉴定报告肯定是由鉴定单位出具！至于作用的话，那要看你要什么作用，一般鉴定单位会根据委托方要求而出具不同的鉴定报告。分很多种的，例如安全性鉴定、抗震鉴定、使用性鉴定等等，根据鉴定报告的种类不同，其作用也不同，不过主要的作用还是为验收房屋质量提供一个证明，可以用来办理房产证等等。经鉴定属危险房屋的，鉴定机构必须及时发出危险房屋通知书;属于非危险房屋的，应在鉴定文书上注明在正常使用条件下的有效时限，一般不超过一年。

既有建筑物结构检测的分类　　

1建筑结构安全性鉴定　　

2建筑结构抗震鉴定　　

3建筑改变用途、改造、加层或扩建的鉴定等。　

房屋漏水检测及处理

屋顶漏水的补漏办法就是这样做的

现在很多人都被房顶漏水所困，都希望能好的补漏材料，使用方便，施工简单，经久耐用，其实早已经存在这样一种 502水泥胶水，它是门用来补漏水的房顶的，保十年不漏。因为具有弹性，解决了水泥热胀冷缩导致的开裂难题

工具/原料

•502水泥胶

•开槽工具可以用凿子和锤子，也可以使用电锯

•负丝刷、风筒

方法/步骤

1顺着裂缝开个筷子嘴大小深浅的槽，开槽的目的是为了给细小的裂缝做记号和把502水泥胶埋入楼面。

2对槽的大小深浅要严格控制，一般来说，宽度5毫米，深度4毫米足够，这样才能确保一支天雨盾能补4米以上的楼面裂缝。

3开槽后，用风筒吹干水分，吹走尘土，就可以挤入天雨盾了，楼顶补漏就是这么简单快捷，因为502水泥胶对水泥有超强的粘接力，能永不脱落，是你用来替代沥青补漏的选择。

注意事项

如果裂缝补其他补漏材料遮盖，需要把上面的补漏材料清理干净后，找到裂缝再开槽

挤入天雨盾，一定要先用风筒把槽里面的水分吹干，如果有灰尘，可以用钢丝刷边吹边扫房屋质量检测需要注意什么问题？

1、墙体空，墙皮脱落。墙体内部各砌块、层面之间连接不好，在压力、温差等作用下形成中空，致使墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层易于脱落。有时在没有形成空鼓的情况下，由于墙表面粉刷材料质次，粉刷工艺不合要求，也会造成墙皮大面积脱落。

2、隔音、隔热效果差。住宅楼内户与户之间、户内各厅室之间隔断墙及楼板隔音、减震效果不好，达不到私秘性的要求；屋面、外墙冬天降温快，夏天升温快，达不到保温、隔热的要求。上述现象产生的原因在于墙体、屋面隔音、隔热材料厚度不够，材料质次，或者施工工艺不合要求。

3、门、窗密闭性差、变形。有的门窗自安装上开始，有的在使用一段时间后即出现密闭不好、部分材质或整体变形的问题，严重者起不到隔断视线、挡风遮雨的效果，有的无法关闭、开启。产生上述问题的原因在于选用材料质量不好，木材干燥程度不够或在安装后受到潮湿侵袭，做工粗糙。门窗质量问题一般危害性不大，只需局部修整或替换即可。

4、上下水跑冒滴漏。跑冒滴漏现象浪费资源，影响人的正常生活，形成的原因在于上下水管线水平、垂直设计不够合理，水龙头、抽水马桶等质量不过关。

5、水、电、暖、气的设计位置不合理。包括水池、浴盆、蹲（坐）便器、水表、地漏、电源开关、电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等设计种类不完善，设计位置与日常生活要求不符，影响家具布置。有的用电设备甚至存在漏电、火灾隐患。