1. 综合规划与设计：城市更新先需要对城市空间进行综合规划和设计。这包括明确城市更新的范围、目的和内容，并根据这些要素进行具体的设计方案制定

2. 以人为本的理念：现代城市更新的核心是“以人为本”，这意味着更新项目应更多地关注居民的需求和福祉。这包括提升居住环境、提供更好的公共服务和社区设施，以及创建无障碍和适老化的环境

3. 关注存量市场的改造：随着城市核心区域土地开发的饱和，城市更新应着重于存量市场的改造，如老旧小区、城中村等。这涉及到对这些地区的拆除重建或整治提升，以更好地满足现代城市的需要

4. 产业发展与多元化：城市更新还应促进产业的多元化和良性循环发展。例如，通过改造老旧厂区，为新型产业提供空间，同时利用历史文化资源，推动旅游业和创意产业的发展

5. 制度、方法和理念的更新：城市更新不仅仅是物质层面的改造，更重要的是制度、方法和理念的更新。这包括政策制定、土地使用、资金支持等方面的创新，以及促进公众参与和社会治理的新模式

6. 注重“分众”需求：城市更新应考虑到不同群体的需求，如儿童、老年人、残疾人等，确保城市空间能够满足多样化的需求

总的来说，城市更新是一个多方面、综合性的过程，需要政府、企业和社会各界的共同努力，以实现城市的高质量、可持续发展。