1、在房屋开始建造时的设计环节——由于设计师设计错误，无证设计，设计标准过低，造成的在房屋使用过程中无法达到预期的使用效果的，会加快房屋的损伤。

　　2、施工——未按标准、规范操作，未达到设计要求，偷工减料等；

　　3、材料——不成熟或以次充好的建筑材料；

　　4、人为——破坏性的装修，缺修少养，使用不当，外界影响(如周边环境有爆破，基础、地下室、道路施工及车辆撞击等)；

　　5、自然影响——风、霜、雨、雪及腐蚀以及自然灾害(水灾、火灾、地震、台风等)。

　　那么有质量问题的房屋到底要怎么发现和处理呢？下面就不得不提到一个特殊的单位机构，房屋安全鉴定机构了，房屋安全鉴定机构要怎么去检查房屋的安全和质量是否有问题呢？用什么方法，有什么检测流程呢？详细大家都很想深入的去了解一下！

　　房屋安全鉴定质量检测的主要内容

　　房屋安全鉴定检测项目：检查房屋结构损坏状况，分析判断房屋安危的过程。

　　房屋安全鉴定适用范围：已发现危险迹象的的房屋。

　　检测内容及过程

　　房屋安全鉴定主要检测参数有：倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。

　　房屋安全鉴定非现场检测项目有：混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度；

　　钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。

　　木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。

　　房屋安全鉴定检测过程：

　　调查房屋的使用历史和结构体系。

　　测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。

　　采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度。

　　房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。

　　必要时应根据房屋结构特点，建立验算模型，按房屋结构材料力学性能和使用荷载的实际状况，根据现行规范验算房屋结构的安全储备。

　　分析房屋损坏原因。

　　综合判断房屋结构损坏状况，确定房屋危险程度。

　　房屋安全鉴定检测结论为危险房屋或局部危险房屋的检测报告，须按规定报送当地房屋质量检测中心审定

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