一、危房改造安全检测鉴定项目实例分析:

　　1、结构验算

　　取楼面活荷载2.0KN/m2、屋面活荷载0.5KN/m2，按实际所检测砌筑砂浆等M2.5、砖砌体抗压强度MU10，对该房屋⑧轴横墙进行承载力验算，结果表明该承重横墙的承载力能满足正常使用要求。

　　根据《民用建筑鉴定标准》第6.3.2条，评定该房屋的主要承重构件的安全性为Bu。

　　2、结构整体性

⑴ 结构布置

　　该房屋局部纵墙采用空斗墙砌筑，不符合现行设计规范要求。

⑵ 构造柱、圈梁设置

　　经现场查勘，房屋四角及③、⑥、⑦轴纵横墙交接处设有构造柱，但楼梯间四角未设置构造柱。不符合《砌体结构计规范》10.2.4条要求。

　　房屋的一～五层楼面及屋盖所有纵、横墙均设混凝土圈梁。

　　圈梁截面尺寸基本符合现行设计规范要求，无裂缝或其他残损，基本能起封闭系统作用。

⑶ 结构间的联系

　　设计基本合理；锚固、连接方式基本正确，基本无松动变形。 根据《民用建筑鉴定标准》第6.3.4条，评定该楼房的结构整体性等为Bu。

　　综上，根据《民用建筑鉴定标准》第6.3.1条，评定该楼房的上部承重结构安全性等为Bu。

㈢ 围护结构系统

　　围护墙体局部粉层脱落，屋顶局部有渗漏现象，门窗框局部有破损现象、门窗玻璃破碎现象。

　　评定该房屋围护结构的安全性等为Cu。

　　三．鉴定结论:

　　综上分析，根据《民用建筑鉴定标准》第8.1.2条规定，确定该房屋的安全性为Bsu，即:安全性略低于本标准对Asu的要求，尚不显着影响整体承载。

　　危房改造安全检测鉴定——房屋危险性鉴定

　　房屋是由许多结构构件组成的，不是某个构件出现了裂缝或倾斜出现了问题，就说该房屋是危房。危房是结构已严重损坏或是承重构件已是危险构件，随时可能丧失稳定和承载力，不能居住和使用安全的房屋。房屋危险性鉴定应根据被鉴定房屋的构造特点和承重体系的种类，按其危险程度和影响范围，按房屋危险性鉴定标准进行。危房以栋为鉴定单位，按建筑面积进行计量。房屋是由地基基础，上部承重结构和围护结构三个组成部分。房屋各组成部分危险性鉴定应按下列等划分;

　　A : 无危险点。结构承载力能满足正常使用，未发现危险点, 房屋结构安全。

　　B :有危险点。结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构处于危险状态，但不影响主体结构, 基本满足正常使用要求。

　　C:局部危险。部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部发生险情，构成局部危房。

　　D:整体危险。承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。当然，并不是所有的危房都要拆除，根据鉴定,危房可以分为观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四种情况对待。像一些城郊个人建的房子,没有经过规划设计等手续的房屋,鉴定为危房后一般都要拆除。 “房屋安全鉴定没有强制性,一般都是由房屋产权人或是房屋使用人来申请。”一般来说,如果房子的设计使用年限是50年,超出这个就要来做鉴定了。