随着城市大发展和城市大建设的不断推进，城市旧城改造，危险房屋翻建，市政工程建设等实施过程中，由于技术处理上存在定问题，对周围原有房屋产生影响，造成原有房屋产生倾斜，裂缝或破坏，从而导致纠纷，且相邻建筑影响的民间纠纷正逐年上升。通常解决这类纠纷的方法就是事后鉴定，通过对这类受影响的房屋检测，观察，分析，找出影响原因和影响程度，为解决纠纷提供依据。

事后鉴定存在如下弊端：。

事后检查鉴定，容易产生纠纷，且旦产生会影响到工程的正常施工和工程进度，造成些社会不安定因素，甚至会导致集体影响到社会的安定团结。

事后鉴定由于有些证据不好把握，经常其中方对鉴定报告的结果不那么反而会耽误更多的时间，带来新的负面影响。

收集了解与检测鉴定有关的情况当我们刚刚接受个房屋检测鉴定任务时，对该房屋的情况是无所知的，因此，了解该房屋的基本情况，历史状况显得十分重要。特别是对那些司法，纠纷类的检测鉴定，更要了解清楚当事双方的基本情况，历史状况及纠纷发生的过程情了解途径对鉴从鉴定委托书房产国纸及工料了解，对于没有图纸及施工验收资料的进行现场询问调查I对于司法鉴定可通过收集相关资料：将“房屋司法鉴定提供资料清单”发给，让通知原，被告提供相关资料

绘制工作用图绘制工作用图的目的是：为方便现场检测记录做好准备。对于没有图纸的工程，为结构复核验算做好准备。出发要根据当天检测的项目列出需带工具，

仪器清单，然后到仪器室取工具，仪器。注意检查仪器是否完好，避免在现场检测时，带去的仪器不够用或不能使用，以免耽误工作。