第、房子的面积越大公摊面积越大吗？

对于房子的公摊面积来说，我们都知道有个公摊系数，而销售上喜欢用公摊率来代替。

这个公摊系数在般的房子当中整栋楼都是个公摊系数。

公摊面积的计算中，公摊面积=公摊系数✖️套内面积

因此，根据这个公式我们可以看出，房屋的套内面积越大在栋楼中公摊系数固定的情况下，大套内的公摊面积也就越大。

例如：栋楼的公摊系数为20%，楼上有100平米套内的房子和80平米套内的房子。那么公摊面积就分别是20平米和16平米。可见面积较大的房子公摊面积也大。

第二、房子面积越小公摊面积越大

这个情况我们就要从另外个角度来分析了。

对于般的住宅来说，多层和小高层梯两户或者高层两梯三户、四户的核心筒都是有定标准的。
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这个标准就是消防要求。消防要求这几类楼的疏散能力要发到低值，这个低值就是由核心筒的尺寸决定的。因此，这些房子不管户型多大，核心筒都是小值开建的。

所以说，在核心筒想相同的情况下，公摊面积面积的重要组成部分就基本相等。

又因为：公摊系数=公摊面积/套内面积

这时候房子越小公摊系数就越大，因为分子基本相同。

所以，对于公摊面积来说，面积小的就大。

例如，多层的楼梯长5.1米，宽2.6米是固定的。那么每层的两个户型A栋是100平米的，B栋是80平米的。那么A栋得分摊系数就要小于B栋。但其实分摊到的面积都是差不多的。
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第三、楼层越高公摊面积越大

这点其实是，房子的总层数越高公摊越大的。不过也不是绝对的。这就和之所说的消防要求有关。随着房屋层数的增加，核心筒就要增加，核心筒的加大直接导致了公摊面积的增加。

般来说，多层的公摊系数在12-18%；小高层在18%-24%；高层在25-30%。

可见，楼的层数越高公摊面积越大。