近年来，各类房屋拆改结构、改变用途经商办企业的逐渐增多，居民住房二次装修中拆改结构、盲目加大使用荷载的更加普遍，由此引发的事故及纠纷也日益增多。发挥房屋安全鉴定工作的重要作用，按规定对涉及拆改主体结构和明显加大荷载的装饰装修方案的使用安全进行严格审定，从而房屋装饰装修后的使用安全，防止各类事故发生。

房屋的使用功能改变检测的全称是房屋结构和使用功能改变，主要是针对房屋进行拆改、加层、变动结构以及房屋改变设计用途或增大房屋使用荷载等情况。

、什么状况要办理房屋加层加建安全检测鉴定：

（1）在房屋增加楼面荷载、进行加层扩建或进行改造装修，对建筑物的结构进行必要的抽样检测、对结构的承载力进行核算以及安全性的鉴定，以至于能够进步的决策或加固设计提供建议。

（2）受火灾、、白蚁侵蚀、化学腐蚀、意外撞击、地基变形等原因导致房屋结构损伤后，对结构受损的范围和受损的程度进行相关检测评估、对结构的承载力进行核算、对建筑物的安全性进行鉴定，为以后工作的决策或加固设计提供建议。

（3）在施工场地周边的建筑物，为了分辨其在施工后的安全性、判断受损程度、分析受损的原因，在施工后都需要对建筑物进行相关的安全性鉴定。

（4）临时性房屋需要延长使用期的时候，对建筑物的安全性进行鉴定，以便于后续使用年限提供建议。

（5）作为营业性娱乐场所、旅馆业等公共场所的建筑，需要在许可审批对房屋进行安全性的鉴定

（6）对其它怀疑其工程质量、结构安全性的各类建筑，对建筑物进行检测、对结构的承载力进行核算、对建筑物的安全性进行鉴定。

、房屋加层加建安全检测鉴定办理过程——房屋加层加建安全检测鉴定实例：

东莞市**住宅位于樟木头区，为单层框架结构房屋，上部结构采用钢筋混凝土柱承重，屋盖采用现浇钢筋砼屋盖，房屋高度为3.4m，建筑总面积约为144m2，于1996年建成并投入使用。本工程地处抗震设防烈度7度(0.10g)区，抗震设防按标准设防类（丙类）。现该建筑拟加盖至五层，对加盖后结构安全性状况鉴定如下：

⒈地基基础子单元安全性评基础周边地面未见明显沉陷，上部结构未见不均匀沉降引起的明显变形和开裂现象。根据上部结构反应情况，地基基础子单元间接评为：地基基础子单元安全性等评定为Bu。

⒉上部承重结构子单元安全性评⑴构件安全性等评定框架柱、梁构件承载力可满足规范要求。未发现柱、梁及板等混凝土构件存在明显开裂现象，柱梁节点未见明显变形。柱、梁、板构件安全性等评定为Bu。⑵按结构侧向位移等评定根据现场条件布置8个测点量测结构顶点侧向位移，实测较大侧向顶点换算位移为H/500（6.8mm），各测点侧向位移均未超过规范限值的要求。结构侧向位移等评定为Bu。⑶按结构整体性等评定本工程构件选型正确，传力路径较清晰，结构平面布置规则，框架均双向拉通，可形成完整系统，整体布置合理。结构整体性等评定为Bu。⑷综合考虑构件安全性等、结构侧向位移等以及结构整体性等，上部承重结构子单元安全性等评定为Bu。

⒊围护系统承重部分子单元安全性评 各层填充墙体未见明显裂缝，门窗等工作状态正常，外墙与屋面未见明显渗漏，围护结构工作状态未见异常。室外散水工作状态正常。综合考虑上部承重结构子单元的安全性等评定结果，围护系统承重部分安全性等均评定为Bu。

⒋鉴定单元安全性评根据地基基础、上部承重结构、围护结构各子单元安全性等评定结果，本工程结构安全性等评定为Bsu，可满足房屋加盖的安全要求。