、怎样的房子才算旧房

　　据《城市旧房屋的管理规定》，危险房屋是指结构已严重损坏或者承重的构件已属危险构件，随时都有可能丧失结构的稳定和承载等能力，不能居民居住和使用安全的房屋。 1、危房分为整幢危房与部危房。 2、危房以幢作为鉴定，以建筑面积平方米作为计量。整幢危房以整幢房屋的建筑面积的平方米计数。，部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。 3、危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础,结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断。在地基基础或结构构件发生危险的判断上,，应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。若构件的危险是孤立的,则不构成结构的危险，若构件的危险是相关的则应联系结构判定危险范围。 在历史状态和发展趋势上, 应考虑下列因素对地基基础：结构构件构成危险的影响、结构老化的程度、周围环境的影响、设计安全度的取值、有损结构的人为因素、危险的发展趋势。

　　二、怎么处理危房？

　　根据《旧房屋鉴定标准》（JGJ125-99）等划分，危房可分为A、B、C、D四个等。 A指结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全；B指结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构；C指部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，部出现险情，构成部危房；D指承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。 若市民发现房屋地面下降，结构有明显倾斜，承重墙出裂缝应该引起重视，房屋安全鉴定，该项鉴定从2013年1月1日起已不再收费。 只要填写登记表，出具房屋所有权证、土地使用证及所有人身份证，房屋土建施工图及有关施工、竣工原始资料等,房屋安全鉴定所将在预受理登记后的10个工作日内派员到现场勘查，并尽给出鉴定结果，出具关于房屋的指导性意见。 房屋安全使用需要多方主体共同努力，监管部门要加强监管，落实各方责任，属地要加强房屋使用监测，及时掌握房屋安全使用情况，广大业主要正确使用房，,避免野蛮装修等。