房屋鉴定过程： (1) 外观质量普查。既有建筑的质量缺陷会反映在结构的外观质量上。因此,在现场客观条件允许的情况下,对进行安全与抗震检测鉴定的所有建筑物的外观质量进行普查。普查内容包括结构构件外观质量与缺陷情况,各层承重结构有无开裂、受损等情况。 (2) 建筑垂直度检测和地基基础评价。 1) 采用经纬仪对进行安全与抗震检测鉴定的所有工程进行垂直度的检测,以确认该房屋是否存在倾斜和不均匀沉降; 2) 根据结构构件下沉和倾斜等情况,对地基基础进行评价和必要的检测。 (3) 混凝土构件强度检测。采用回弹法进行混凝土强度检测。依据《建筑结构检测标准》( GBPT50344 —2004) 的抽样检测的样本容量和各房屋混凝土构件的数量确定抽样的数量。对多层砌体房屋则应抽取楼梯梁、承重梁和构造柱等;对所抽取混凝土构件进行碳化深度的检测。 (4) 砖墙材料强度检测。对多层砌体房屋的承重砖墙,应区分楼层和不同设计强度等等进行砌筑砂浆强度和砖墙块材材料强度的检测。其抽样数量应满足《砌体工程现场检测标准》(GBPT50315 —2000) 的要求。 (5) 现浇构件主筋和箍筋配置的数量、间距检测。对多层砌体房屋的楼梯梁、承重梁和构造柱等混凝土构件进行主筋和箍筋配置的数量、间距检测。 (6) 其他损伤情况检查与检测。在全面普查该工程现状缺陷的基础上,对所有的损伤进行仔细检测,比如裂缝的长度、宽度、深度等,并分析产生的原因。对混凝土构件的钢筋锈蚀情况进行检查,在检查的基础上根据发现的状况确定是否检测钢筋锈蚀。 (7) 砌筑质量检查。对进行安全与抗震检测鉴定的所有砌体房屋的砌筑质量进行检查,包括砌筑方法、灰缝质量、砌体偏差、留槎及洞口等项目。 (8) 结构构造检查。对进行安全与抗震检测鉴定的所有砌体房屋的构造措施进行检查,包括构件高厚比、梁垫、壁柱、预制构件的搁置长度、构件端部锚固措施、圈梁、构造柱或芯柱等。 (9) 目房屋实际荷载水平核查。调查各工程各类房间的活荷载和改造情况,为结构安全与抗震能力分析提供的数据。

　房屋砌体结构、大跨度空间结构；

　　4、 楼层：低层建筑、多层建筑、中高层建筑、高层建筑、超高层建筑。

　　二、检测鉴定内容：

　　1、 施工周边房屋纠纷鉴定；

　　2、 房屋结构性鉴定；

　　3、 房屋完损等评定；

　　公司服务范围：

　　1、 性质：既有建筑、在建工程、烂尾楼等；

　　2、 功能：民用建筑、工业建筑；古建筑等；

　　3、 结构：框架结构、框架剪力墙结构、砖混结构、砖木结构、混合结构、排架结构、钢结构、筒体结构、石

　　1、《民用建筑性鉴定标准GB50209-1999》

　　抗震鉴定，是在安全性的基础上，又进步的深化。大体来说，就是再安全性计算分析的时候，做抗震验算和抗震鉴定。说，抗震鉴定是更为翔实更为全面的安全性。

　　5 在历史状态和发展趋势上， 应考虑下列因素对地基基础：结构构件构成危险的影响。

　　a．结构老化的程度；

　　b．周围环境的影响；

　　c．设计安全度的取值；

　　d．有损结构的人为因素；

　　e．危险的发展趋势。

　　2、《工业建筑性鉴定标准GB50144-2008》