本公司*日头条新闻报道:南沙房屋结构检测评估

南沙房屋结构检测评估；

锚栓无损伤、锈蚀，螺帽无松动;对受剪为主的锚栓，其栓杆在托座盖板面处无丝扣。基础混凝土无酥裂、无腐蚀条件。受力构件的支承长度符合非抗震设计要求。柱间支撑斜杆中心线与柱中心线的交点不位于楼板的上、下柱段和基础以上的柱段。房屋安全使用有哪些注意事项?

房屋安全检测鉴定是房屋检测中很重要的*个工作内容，也是房屋安全管理尤为关键的*个环节。网络上有许多关于何时需要进行房屋安全鉴定帖子，比较下来都有不尽完善的地方，故实时整理较为的房屋安全鉴定情况分类。

*、应进行房屋安全检测鉴定的情况(强制性)

当房屋存在下列情况时，相关责任人应委托进行房屋安全检测鉴定：

(1)房屋超过设计使用年限仍需要继续使用的情况。此时，由于房屋超出设计使用年限，房屋原设计单位不再承担相应安全责任，为确保房屋安全，应进行房屋安全检测鉴定。

(2)房屋出现了危及使用安全的迹象。出现危险情况原因可能是使用人或产权人造成，也可能是受环境影响或原施工质量不良造成，此时应进行安全检测鉴定。

(3)房屋受到自然灾害或者事故影响。例如汶川地震、遭受火灾或者房屋受到冲击爆炸等。

(4)房屋拟进行改造或改变用途。此时可以直接委托设计单位直接进行改造设计，但*般的设计单位都会要求检测鉴定。当然严格意义上讲，此时应进行必要的抗震检测鉴定。

(5)其他有关法律法规要求进行房屋安全检测鉴定情况。如工商管理部门或教育部门要求进行的使用*期安全检测鉴定。

二、宜进行房屋安全检测鉴定的情况(建议性)

(1)拟出租、转让、抵押等但缺少房屋安全证明时。这是保障承租、受让或出资方合法权益的措施。

(2)安全性不符合现行规范要求的房屋宜进行房屋安全检测鉴定。随着*家经济实力的提高，规范的要求也在不断提高，使用*段时间的房屋可能不满足现行规范的安全要求。以在有条件时，还是建议进行房屋安全检测鉴定。

(3)抗灾害能力较差的公共建筑。包括不可抵御的灾害和偶然作用两种情况，如地震、台风等。

(4)*般环境下，使用达到30年的居***筑和使用20年的公共建筑;有侵蚀物质环境下，使用10年的工业建筑和使用15年的民用建筑。在这些情况下，房屋结构普遍存在明显损伤，设备设施已经达到更换的损伤状态，建筑*般也要进行装修，此时进行房屋安全检测鉴定有利于保证安全且节约资金。

(5)对房屋性能或功能存在疑议。

三、其他可进行房屋检测鉴定的情况(可选性)

(1)建设施工时，毗邻区域可能或已经受到影响的房屋。在工程开工*，应该对可能受影响的房屋进行检测鉴定，并对检测结果进行公证。这样可以使建设方规避许多后期问题。如当出现争议后再委托鉴定，许多问题都很难说清楚。这种情况在浙江*般进行损伤趋势检测，不需进行房屋安全检测鉴定。

(2)房屋的承租方造成房屋损坏。承租方应委托进行房屋安全检测鉴定或直接与业主协商处理措施。

(3)因外部事故造成损伤，房屋功能受到影响时，如房屋受到撞击情况。

通过房屋安全检测鉴定，排除安全隐患，了解损伤状况和房屋安全现状，对于房屋后续安全使用很有裨益。如果房屋存在安全性问题，如出现坍塌，受损失zui低的是房屋业主了如果存在功能性问题，受到妨碍的还是产权人和使用人。房屋安全检测鉴定是房屋安全管理很重的*项，也是与各个房屋使用人密切相关，因而需要给予足够的重视。

建立信息化管理系统，实时向建设行政主管部门上传检测信息。如因信息化管理系统故障，鉴定机构未能实时上传检测信息的，应及时报告市建设行政主管部门，并在解决故障后及时补传数据。

工作要求。鉴定应分类实施。已经过县*以上有资质的鉴定部门排查并形成鉴定报告的校舍、被鉴定为D*危房的校舍和正在建设的项目可不再重新鉴定。重点鉴定2015年以*校舍的抗震设防情况。要严格按照抗震设防标准和 有关防灾要求进行鉴定，不留死角。

南沙房屋结构检测评估；处理好新旧建筑的受力协调工作，解决好新旧整体性问题。建筑物的加层不仅要考虑充分发挥原有结构的承载能力;考虑原建筑物与加层结合结构的各种不利因素，还要考虑新加结构与原有结构的整体性问题，重点处理好新旧 结构受力，联结的协调工作，因此，加层*般采取在原建筑物上面加设*道封闭式现绕混凝土圈梁的办法，既解决了下部结构的连结问题，又解决了上部结构的整体性问题，使新旧结构较好地结合成*个整体。

对房屋改变使用用途、拆改结构布置、增加使用荷载、延长设计使用年限、增加使用层数、装修*及安装广告屏幕等装修加固改造*的性能检测鉴定或装修加固改造后的验收检测鉴定。施工影响周边房屋安全性检测鉴定包括对房产、土建、隧道、基坑、地铁、桥梁、河涌及爆破平整等工程施工周边的房屋检测鉴定，施工*主要对规范内)周边房屋的现状进行证据保全及安全性进行检测评定，施工后对房屋的 受损原因及受损程度进行检测评定，并为出现的损坏提供合理的加固处理建议。

制定方案，制定的方案必须提交房屋检测主管部门组织技术审查，在对方案存在的问题和项目进行修改和补充，直至方案通过审查;方案现场检测。在方案审查通过以后，根据方案列出的项目对房屋进行现场检测。

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按荷载作用方向分类，垂直荷载：如结构自重、雪荷载等;水平荷载：如风荷载、水平地震作用等。施工荷载在施工过程中，将对建筑结构增加*定数量的施工荷载，如电动设备的振动、在房间放置大量的砂石等建筑材料，可能使得建筑物！部面积上的荷载值远远超过设计允许的范围。

校舍抗震鉴定。经安全鉴定为Asu、Bsu、Csu的校舍，需进*步进行抗震鉴定。抗震鉴定应由县区校安办委托乙*以上资质的设计单位或房屋安全鉴定机构承担鉴定工作地震部门、建委配合工作)并出具《抗震鉴定报告》。在 抗震鉴定过程中，对需要进行实体检测的校舍，应委托具备相应资质的检测单位负责检测，出具检测报告。

房屋改建结构的安全鉴定，此类型房屋主要为改造内部整体结构或者接建新房屋增大荷载等。房屋安全鉴定的重点就是复核验算，检查其改造*和改造后对房屋整体是否产生了影响，是否满足规范的要求。