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广东方十检测鉴定加固有限公司是一家从事房屋质量检测（完损状况检测、损坏趋势检测、结构和使用功能改变检测、抗震鉴定检测、房屋综合检测）、主体结构工程检测、建筑工程司法鉴定、工程测量及测绘、既有建筑幕墙检查等工作的机构。我们还拥有设计、加固施工、切割拆除一站式服务。作为建筑工程技术行业的专业服务商，方十将秉承“专注、公正、诚信”的服务理念，竭诚为广大客户提供优秀的服务。

地基基础危旧性鉴定

地基基础包括地基和基础两个部分,其中基础部分根据基础类型可划分为若干个构件。

地基基础应重点检查基础与承重砖墙连接处的斜向阶梯形裂缝、水平裂缝、竖向裂缝状况,基础与框架柱根部连接处的水平裂缝状况,屋的倾斜位移状况,地基滑坡、稳定、特殊土质变形和开裂等状况。

2.1地基部分的危旧现象包括:

(1)地基沉降速度连续2个月大于2mm/月,并且短期内无终止趋向

(2)地基产生不均匀沉降,其沉降量大于现行国家标准《建筑地基基础设计规范》(GB

5000)规定的允许值,上部墙体因沉降产生的裂缝宽度大于10mm,且房屋！部倾斜率大于1%。

(3)地基不稳定产生滑移,水平位移量大于10mm,并对上部结构有显著影响,且仍有继续滑动迹象。

地基、基础标准

1、如果地基应为滑移，或者是承载能力不足还有其它原因造成不均匀沉降从而引起结构明显的扭曲、位移、裂缝、倾斜等情况而且还有恶化趋势。

2、地基因毗邻建筑增大荷载， 或因自身！部加层增大荷载，还有其他人为因素导致沉降，从而引起房屋结构明显的扭曲、位移、裂缝、倾斜等情况而且还有恶化趋势。

3、基础老化从、腐蚀、折断等等情况造成房屋结构有明显的扭曲、位移、裂缝、倾斜等情况而且还有恶化趋势。

在房屋鉴定中，地基基础是房屋组成的最重要部分，若出现问题时严重可能会导致房屋不均匀沉降出现裂缝等，因此对房屋的地基和基础检测时，需要更加谨慎科学的进行检测。

1、地基检测

地基的检测主要包括对房屋地基土层的分布及其均匀性，软弱下卧层、特殊土及沟、塘、古河道、防空洞等的检测鉴定。

在房屋安全鉴定中地基的检测方法主要有三类：

（1）钻探、坑探、槽探或地球物理勘探等方法。

（2）原状土室内物理力学性能试验。

（3）原位试验。

2、基础检测

基础的检测主要包括基础类型、材料、尺寸及埋置深度，基础开裂、腐蚀或损坏程度；基础材料的强度等级；基础的倾斜、弯曲、扭曲等情况；桩基础的入土深度、持力层情况和桩身质量等。

基础的检测一般采用！部开挖的方法。

以上是房屋鉴定中，对房屋地基和基础的检测内容及其检测方法

在房屋鉴定中，房屋地基承载力的检测方法主要有以下几种：

1、螺旋板荷载试验

这种方法适用于软土、一般粘性土、粉土及砂类土。

2、平板荷载试验

平板荷载试验比较适用于各类土、软质岩和风化岩体。

3、标准贯入试验

适用于一般粘性土、粉土及砂类土。

4、动力触探

适用于粘性土、砂类土和碎石类土。

5、静力触探

适用于软土、粘性土、粉土、砂类土及含少量碎石的土层。

6、岩体直剪试验

适用于具有软弱结构面的岩体和软质岩。

7、预钻式旁压试验

适用于确定粘性土、粉土、黄土、砂类土、软质岩石及风化岩石。

8、十字板剪切试验

适用于测定饱和软粘性土的不排水抗剪强度及灵敏度等参数。

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