房屋安全鉴定——房屋安全鉴定的评价方法

房屋安全鉴定分为构件、子单元以及鉴定单元等三个层次，每个层次又包括四个等级，是组合件，也是一个片段。其中，构建是房屋进行安全鉴定的*基本鉴定。而子单元又由构件组成，通常情况下，民用建筑的鉴定标准包括地基基础、围护结构和上部承重结构等三个子单元。房屋的安全鉴定应依照相应的步骤和项目进行，一般采用逐层评定的方法：①依据各检查项目中构件的评定结果来确定构件等级。②依据各构件和各检查项目的评定结果来确定子单元的等级。③通过子单元的评定来确定单元等级的鉴定。

厂房检测包括厂房使用情况调查、厂房建筑平面布置图复核或测绘、构件尺寸复核、构件材料强度检测、厂房变形检测、厂房结构损伤状况检测等检测内容。

检测参数

厂房建筑结构复核或测绘：平面布置图纸测绘，轴线尺寸复核；

构件截面尺寸检测：截面尺寸检测、材料厚度检测；

变形检测：倾斜、相对高差、柱垂直度、挠度；

损伤检测：裂缝、外观损伤、锈蚀等；

构件材料强度检测：回弹法、超声回弹综合法、贯入法、钻芯法、里氏硬度法。

检测设备

全站仪、水准仪、里氏硬度计、回弹仪、砂浆贯入仪、数码相机、激光测距仪、游标卡尺、卷尺等。

.安全鉴定：分正常使用性鉴定和结构安全性鉴定。

2.性鉴定：分工业建筑性鉴定、民用建筑性鉴定、古建筑性鉴定、高层建筑性鉴定等。

3.品质性鉴定：分常规性品质鉴定、接管验收（收楼）鉴定、商品住宅性能认定等。

4.抗震鉴定：主要是抗地震鉴定和共振现象鉴定。

5.受灾房鉴定：分火灾房鉴定，水灾房鉴定，风灾房鉴定，震灾房鉴定，雷击房鉴定等。

6.司法（涉案）鉴定：主要的诉讼、仲裁、涉及房屋的鉴定。

7.损坏赔偿鉴定。

8.既有房屋的原状检查和绘图。

9.旧房加设电梯的鉴定。

10.专项鉴定：?增层增荷、?改变用途、加固改造（含征地骑线楼拆余部分的加固、耐久性和剩余使用年限评估、建造年代构部件新旧程度和抗力评估、适修性及经济性评估、毗连场地施工影响（含挖土、抽水、打桩、拆房、?爆破、机械振动等）?的鉴定、二次装修工程影响的鉴定、修建加固工程、征地拆房措施和质量评估、突发性汽车撞楼、爆炸等造成建筑损坏的建筑物鉴定评估。