(一)对原有房屋的加层、扩建、改建等进行安全性鉴定。任何一幢房屋都是根据其预定的使用功能进行科学地设计、建造的，改变现有房屋的结构，加层、扩改建或加大荷载，必然会导致原有结构构件受力性能的改变，甚至会丧失结构稳定性而破坏，由此引发的塌房事故也时有发生。因此，对原有房屋的安全状况进行鉴定、评估，及时发现存在的缺陷，以确定是否适合改造或具备改造条件，并通过论证设计施工方案的性，则避免房屋倒塌事故的发生。

楼房改造加装电梯结构安全性检测鉴定

(二)确保各类房屋的住用安全。房屋投入使用后，有形、无形的损伤无时不在发生，若不及时或维护不当，房屋的性就会迅速降低，使用寿命大幅度缩短。在我国，多年来受“重建设，轻管理”思想的影响，对建成房屋的定期检查和维护工作还未引起足够的重视，也缺乏健全的管理制度，往往是房屋功能明显损耗或损坏严重时才进行检查、鉴定，其结果是房屋的使用寿命缩短，费用大大增加。在正确使用的前提下，定期检查、鉴定，通过合理维护，房屋各部分处于正常、安全状态。如通风除尘、防渗堵漏、补强防腐、超载及老化构件的更换等，通过及时处置，使其达到新的安全状态，防患于未然。

(三)促进城市危旧房屋的改造。还存在的二十世纪五、六十年代甚至是解放前建造的砖木或简易结构房屋，经过几十年的风雨剥蚀和各种自然的、人为的损坏，绝大部分已沦为危险房屋。通过对这些房屋实施安全管理与鉴定，尽早地发现安全隐患，及时采取排险解危措施，******限度地减少房屋倒塌事故的发生和人员财产损失。同时也能查清危旧房屋的结构类型、使用情况和分布状况，促进危旧房屋相对集中的区域有计划、有重点的翻建、改造。

(四)防灾和减灾(灾害管理)。房屋遭受自然灾害或火灾等突发事故的侵袭后，房屋的结构会受到不同程度的损伤甚至破坏，通过对受损房屋进行鉴定来确定房屋是否符合安全使用条件，或采取排险解危措施后继续使用。另一方面，加强房屋的日常鉴定与管理，及时维护、加固已损坏房屋，保持房屋预定的抵御突发灾害的能力，从而降低自然灾害或火灾等突发事故等给房屋造成的破坏或人员财产损失(如2004年的湖南衡阳大火，造成20名消防官兵牺牲，其中也存在类似的现象)，起到防灾减灾的作用。

(五)对拆改结构、明显加大荷载的房屋装饰装修进行安全性审定。使大量的经常发生的破坏性装修得到遏制，起到保障房屋住用安全和社会公共安全的作用。近年来，各类房屋拆改结构、改变用途经商办企业的逐渐增多，居民住房二次装修中拆改结构、盲目加大使用荷载的更加普遍，由此引发的事故及纠纷也日益增多。发挥房屋安全鉴定工作的重要作用，按规定对涉及拆改主体结构和明显加大荷载的装饰装修方案的使用安全进行严格审定，从而房屋装饰装修后的使用安全，防止各类事故发生。

一、应当对哪些房屋委托房屋安全鉴定进行鉴定?

答：有以下情形的应当委托房屋安全鉴定进行鉴定：

1)距离2倍开挖深度范围内的房屋;

2)爆破施工中，处于《爆破安全规程》要求的爆破地震安全距离内的房屋;

3)地铁、人防工程等地下工程施工距离施工边缘2倍埋深范围内的房屋;

4)基坑和基础工程施工、爆破施工或地下工程施工可能危及的其他房屋。

對現有建築物移位，相必很多人都感到不可思議，其實，大型建築整體平移在技術上是可實現的，並且國內外有不少房屋平移的案例。目前我國年拆除建築物的面積達上億平方米，很多建築物被拆除，造成國家固定資產的大量流失，而通過建築平移所產生的費用，比起重建的費用來說是非常少的。建築平移價格沒有便宜昂貴之分，一切都需要實事求是制定方案。

建築物的整體平移技術在國外早發端於20世紀的20年代，是一項技術要求較高，具有風險性的工程，要求通過平移和轉動，不僅使移位後的建築物能滿足規劃，而且還不要對建築物的結構造成損壞。

什麼情況下房屋安全責任人應當及時委托房屋安全鑒定單位進行鑒定?

答：當房屋有下列情形之一的，房屋安全鑒定人應當及時委托房屋安全鑒定單位進行房屋安全鑒定：

1)房屋地基基礎、主體結構有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現象的;

2)房屋超過設計使用年限需繼續使用的;

3)自然災害以及爆炸、火災等事故造成房屋主體結構損壞的;

4)需要拆改房屋主體或承重結構、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的;

5)其他可能危害房屋安全需要鑒定的情形。

1.在施工的過程中便捷方便，在原有的基礎上不會被加固構件增添重量。

2.在鋼板部分的錨固中處理要仔細否則會破壞。

3.在加固鋼板之間要留有2到6空隙，如此要求如不能符合用濕式外包鋼技術。

4.一般的技術溫度在5℃以下進行，這樣可固化。

5.如果在加固的過程中梁柱鋼板較厚的話，可采用外包鋼。

6.在加固原件的時候采用卸荷方案這樣新舊材料的性能就不同步。

7.框架的構造如果難處理的話，那麼進行部的調幅法。

8.很適合用在承受靜力的工作中。

碳纖維補強對加固構築物有著卓越的效果，它限度地保留原來建築的結構點，不增加構築物的重量，不改變原建築結構的外型，施工且工程造價低。碾子溝水庫泄洪洞加固施工僅用時4 d，投資4 萬餘元便解決了安全隱患，目前，泄洪洞運行良好。

二、当房屋存在以下情况时，需要进行房屋整改安全检测鉴定：

1）房屋因勘察、设计、施工、使用等原因，出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类项目除评估结构安全性、提出处理建议外，一般需要进行损伤原因分析，分析勘察、设计、施工、使用等哪个环节造成现有损伤，为责任认定提供依据。住宅质量整治及仲裁鉴定多属该类项目。

2）房屋因相邻工程影响，出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类结构安全性检测评估，重点是区分受检房屋的裂缝损伤或倾斜变形系房屋本身原因引起还是邻近基坑工程施工影响引起，评估结构安全性并提出合理的处理措施建议。由于该类项目多在损伤或变形发生后委托进行，当事双方可能已经发生矛盾，故也有较多的法院委托仲裁鉴定项目。

3）由于各种原因，设计、施工等资料不全，建成的房屋无法办理竣工验收手续或工商注册手续，有些虽然资料齐全，但未经竣工验收手续即交付使用。这类房屋的检测评估一般是出于办理竣工验收手续或房屋产权证的目的。除常规的安全性检测评估内容外，重点是检测房屋工程的施工质量，包括构件截面偏差、垂直度、平整度、表面缺陷、钢筋等隐蔽工程、材料强度等；图纸不全时尚需测绘必要的建筑、结构图纸。

4）房屋超过设计使用年限继续服役时。一般地将，当房屋超过设计使用年限继续服役时，房屋将出现不同程度的耐久性老化迹象，其结构功能出现不同程度的退化，需要进行全面的检测评估，除常规检测评估内容外，重点在于预测结构使用寿命、设定下一目标使用期并提出耐久性处理建议。 当被检房屋按有关标准被评为危房时，检测须送深圳市房屋检测组织审查。