湖州房屋鉴定评估等报告书，主要业务范围为湖州房屋鉴定、危房鉴定、房屋等鉴定、房屋安全可靠性鉴定、抗震鉴定、湖州幼儿园安全检测鉴定、湖州培训机构安全鉴定、灾后鉴定、老旧厂房建筑结构鉴定、办理行业许可证安全鉴定、房屋构件检测等。

房屋安全检测检测目的：对既有建筑进行图纸复核和使用现状调查和检测，已判断建筑的施工是否到达或图纸的设计要求，从而确定建筑是否使用要求。

湖州房屋结构抗震性能鉴定
1 抗震鉴定条件分析
根据房屋加层扩建方案可知，本次加层扩建房屋结构布置变动，根据上海市工程建设规范《现有建筑抗震鉴定与加固规程》（DGJ08-81-2015）的有关规定，须对结构按加层扩建后的状态建立力学计算模型，并按现行抗震设计规范进行抗震鉴定。
抗震验算时，房屋结构构件布置及其截面尺寸按房屋检测报告中检测与复核后的实际尺寸取值，荷载按实际调查结果取值。根据材料强度检测评定结果，房屋混凝土实测强度均达到原设计要求，计算时按原设计取值，即地上结构混凝土强度取为C30，钢材强度取为Q235；房屋钢筋强度按HRB335取值，箍筋强度按HPB235取值。
2 房屋结构抗震措施鉴定
翔荣机电2号楼加层扩建为五层混合结构房屋，其原设计考虑有抗震设防，根据《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）（2016版）和上海市工程建设规范《建筑抗震设计规程》（DGJ08-9-2013），按照7度抗震设防措施的要求，对其结构抗震措施进行鉴定。房屋各项抗震构造措施能现行抗震设计规范的要求。
3 房屋结构抗震验算
根据《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）（2016版）、上海市工程建设规范《建筑抗震设计规程》（DGJ08-9-2013）的相关规定，采用振型分解反应谱法进行多遇地震作用下的结构内力和弹性变形计算，对房屋进行了抗震承载力验算。计算时，按丙类建筑、7度抗震设防（0.1g）、设计地震分组组、特征周期为0.9s、上海IV类场地，将地上一层板作为嵌固层，考虑扭转耦联作用与偶然偏心，在结构的两个方向分别考虑水平地震作用，采用振型分解反应谱法进行多遇地震作用下的结构内力和弹性变形计算，计算振型数取15个，周期折减系数取0.7。
4 房屋结构抗震性能的综合评定
抗震鉴定结果表明，加层改造后的房屋保留结构抗震性能综合评定为不能现行抗震设计规范工程建设规范《建筑抗震设计规程》（DGJ08-9-2013）的要求，需作必要的抗震加固处理。

湖州房屋鉴定评估等报告书经常在鉴定报告上看到危房ABCD的字眼，很多热都会过来，这等得区别在哪里，是什么意思？我们就来好好分析下。

A
1、地基基础：地基基础保持，无明显不均匀沉降;
2、墙体：承重墙体完好，无明显受力裂缝和变形;墙体转角处和纵、横墙交接处无松动、脱闪现象。非承重墙体可有轻微裂缝;
3、梁、柱：梁、柱完好，无明显受力裂缝和变形，梁、柱节点无破损，无裂缝;
4、楼、屋盖：楼、屋盖板无明显受力裂缝和变形，板与梁搭接处无松动和裂缝。

B
1、地基基础：地基基础保持，无明显不均匀沉降；
2、墙体：承重墙体基本完好，无明显受力裂缝和变形;墙体转角处和纵、横墙交接处无松动、脱闪现象；
3、梁、柱：梁、柱有轻微裂缝;梁、柱节点无破损、无裂缝；
4、楼、屋盖：楼、屋盖有轻微裂缝，但无明显变形;板与墙、梁搭接处有松动和轻微裂缝;屋架无倾斜，屋架与柱连接处无明显位移；
5、次要构件：非承重墙体、出屋面楼梯间墙体等有轻微裂缝;抹灰层等饰面层可有裂缝或局部散落;个别构件处于危险状态。

C
1、地基基础：地基基础尚保持，基础出现少量损坏;
2、墙体：承重的墙体多数轻微裂缝或部分非承重墙墙体明显开裂，部分承重墙体明显位移和歪闪;非承重墙体普遍明显裂缝;部分山墙转角处和纵、横墙交接处有明显松动、脱闪现象;
3、梁、柱：梁、柱出现裂缝，但未达到承载能力限状态;个别梁柱节点破损和开裂明显。
4、楼、屋盖：楼、屋盖显著开裂;楼、屋盖板与墙、梁搭接处有松动和明显裂缝，个别屋面板塌落。

D
1、地基基础：地基基本失去，基础出现局部或整体坍塌;
2、墙体：承重墙有明显歪闪、局部酥碎或倒塌;墙角处和纵、横墙交接处普遍松动和开裂;非承重墙、墙局部倒塌或严重开裂;
3、梁、柱：梁、柱节点严重;梁、柱普遍开裂;梁、柱有明显变形和位移;部分柱基座滑移严重，有歪闪和局部倒塌;
4、楼、屋盖：楼、屋盖板普遍开裂，且部分严重开裂;楼、屋盖板与墙、梁搭接处有松动和严重裂缝，部分屋面板塌落;屋架歪闪，部分屋盖塌落。

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