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第10年
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发布时间：2020/5/13 15:08:18关注度：4155
浅谈智慧物业现状及发展趋势
冯梦雪
安科瑞电气股份有限公司 上海嘉定 201801
摘要：如今建设智慧物业已经成为大势所趋，本文浅谈智慧物业如何为物业服务企业降本增效，推动物业管理高质量发展。
关键词:智慧物业；智能照明；智能配电运维
一、引言
随着互联网+浪潮的汹涌而来，信息化、智能化是未来物业管理行业发展的必然趋势，作为传统服务业的物业管理，需要大力引进新技术，实现现代化智慧物业，拥抱人工智能和物联网，加快向现代服务业转型，推新标准化管理，通过扩大服务规模实现规模效益。
二、智能照明系统在智慧物业中的应用
传统的照明系统需要消耗大量能源，如今智能照明改造正成为物业服务企业的共同选择，采用智能照明控制系统后，可使照明系统工作在全自动状态，系统将按预先设置切换若干基本工作状态，根据预设定的时间自动地在各种工作状态之间转换，能有效节约电能使用,投资回收期短,运行费用和设备费用明显降低,可促进企业的节约化发展。
2.1系统介绍
Acrel-BUS智能照明控制系统从功能上可以分为驱动器、传感器和系统元件。各个元件通过专用Acrel-BUS总线以树形、星形或线形的拓扑结构灵活组网。
● 驱动器：负责接收和处理传感器传送的信号，并执行相应的操作，如开/ 关灯、调节灯的亮度。
● 传感器：负责根据现场手动操作，或探测光线、温度等的变化，向驱动器发出相应的控制信号。
● 系统元件：系统元件主要负责搭建系统平台，如系统电源、线路耦合器、传输介质等。
图
2.2 系统优点
Acrel-Bus智能照明控制系统的优点体现在以下几个方面：
1、系统所采用的KNX总线标准有多家制造商支持，产品只要符合KNX标准，就可实现互换性，可做到不同厂商不同产品间无缝兼容，便于将来的维护。
2、系统结构是分布总线式结构，系统内各智能模块不依赖于其他模块而能够独立工作，模块之间应是对等关系，所以系统可靠性更高。
3、实现多点共同控制时，不需要增加连接线的数量，系统内任何一点的控制方式，只需通过设备参数设置实现。
4、可在iPad上实现智能控制，控制界面可选择语言，可加入图片，控制更便捷更人性化。
5、智能照明控制系统可自成体系，也可通过OPC方式与BA系统互联。
6、系统维护方便，更换或升级系统内元件时，不需要关闭整个系统。
7、该系统有多种控制方式，例如可以实现就地智能面板控制、人体感应控制、光线感应控制、定时控制、场景预设控制及集中控制。
8、该系统能与消防系统进行联动，在出现消防报警时，可由系统强制打开所有回路，方便人员疏散。
9、总线元件及现场控制面板运行在30VDC低电压下。
10、该系统中多种控制方式可灵活结合使用，使得管理更方便更人性化。
2.3 产品介绍
| 产品分类 | 型号及对应名称 | 主要功能 |
| 电源 | ASL100-P640/30 总线电源模块 | 总线电源模块，为KNX/EIB系统标准供电电源，该模块可为与其在同一支线上的其他控制模块进行供电。 该电源模块输入端接入普通的市电回路，输出端使用KNX总线线缆将其他模块接入系统中。 该电源模块不仅可以为总线提供电压，耦合总线信号，并且监测KNX/EIB/系统的电压。另外该电源模块还会提供一个30V的辅助直流电源，为其他的外设(如触摸屏幕、IP网关等)提供电源。 |
| 开关驱动器 | ASL100-S2/16 2路开关驱动器 | 该系列开关驱动器，有两路、四路、八路、十二路三种型号可选择。该模块是用于对负载进行开关控制的驱动器，具有手动操作开关、开关延时设定、状态反馈、总线电压断开和恢复后继电器开关状态的设定，还具有场景开关、阈值开关等功能。 |
| ASL100-S4/16 4路开关驱动器 | ||
| ASL100-S8/16 8路开关驱动器 | ||
| ASL100-S12/16 12路开关驱动器 | ||
| 调光驱动器 | ASL100-SD2/16 2路0-10v调光驱动器 | 该系列0-10V调光驱动器，有两路、四路两种型号可选择。该模块既可以对负载进行开关控制，还可以输出0-10V调光信号对具有0-10V调光接口的灯具进行调光，此外该模块还可通过设置实现预设控制、场景控制功能。 |
| ASL100-SD4/16 4路0-10v调光驱动器 | ||
| ASL100-TD2/5 2路可控硅调光驱动器 | 可控硅调光驱动器，既可以对负载进行开关控制，还可以对支持可控硅调光的灯具进行调光此外该模块还可通过设置实现预设控制、场景控制功能。 | |
| 智能面板 | ASL100-F1/2 一联两键智能面板 | 该系列智能面板有一联两键、两联四键、四联八键三种选择。该系列面板使用标准接线端子和KNX总线线缆将面板接入系统，无需额外的供电模块。 该系列智能面板通过弱电控制强电，避免智能面板直接控制强电存在的危险。 该系列智能面板可通过区分按键短按长按并结合不同参数设置实现开关控制、调光控制、百叶窗控制、场景控制、数值发送控制等功能。 |
| ASL100-F2/4 两联四键智能面板 | ||
| ASL100-F4/8 四联八键智能面板 | ||
| 二合一传感器 | ASL100-T2/BM 照度和人体移动二合一传感器 | 该系列两通道传感器，分别探测红外信号（微波信号）和光照度，将感应的信号处理后传递给其他控制模块（如调光驱动器、开关驱动器等）并实现相应的自动控制功能。 |
| ASL100-T2/BR 照度和微波二合一传感器 | ||
| 输入模块 | ASL100-DI4/20 干接点输入模块 | 干接点输入模块，通过外部输入或(和)手动操作按键来控制驱动器的动作。该模块自带20V的DC输入信号，因此无需外部电压输入，当检测到外部干接点信号输入时，模块可根据功能设定向总线发送相应的报文。 该模块的功能设定主要包括：四路开关信号，调光功能，窗帘功能，数值发送，场景控制，顺序发送，计数功能，多重操作功能。 |
| ASL100-WI4/230 湿接点模块 | 湿接点模块通过外部输入或(和)手动操作按键来控制驱动器的动作。该湿接点模块支持24V~230V AC DC电压输入。当系统检测到外部有源信号输入时，模块可根据预设功能向总线发送报文。 该模块的功能设定和干接点输入模块一致，都可实现开关、调光、窗帘等等控制功能。 |
三、配电室运维云平台在智慧物业中的应用
2016年4月，《高压电力用户用电》标准开始在行业内实施，标准支持我们通过远程集控站或者监控中心实现就地配电室值班的无人化和少人值守，国家标准的实施带来政策红利，从此配电室智能运维正式进入物业管理行业。智能运维的核心是实现配电室从“有人值班”到“无人值班”、少人值守模式，从“被动抢修”到“主动运维”的创新转变。
3.1 平台概述
由于配电室和物业项目都比较分散，要想实现集约化管理和规模化，就需要要借助互联网。配电室智能运维的早期改造能够实现一个配电室内部的自动化，但是并不能实现各个配电室集约化管理的局面。后来通过借助互联网技术得以解决实际距离所产生的鸿沟，让运维成本进一步降低。在意识到“主动运维”才是持续为客户实现降本增效的核心后，安科瑞配电室运维云平台通过态势感知，利用数据收集、融合、挖掘智能分析及可视化等技术，以直观的方法呈现配电室的状况，实现主动运维。
3.2 平台架构
AcrelCloud-1000电力运维云平台采用多功能电力传感器、无线通信、边缘计算网关及大数据分析技术，可同时接入数以千计的用户变电站数据，实现用户侧变配电所的24小时无人值守，监测各配电回路运行状态，及时定位故障，降低风险。平台实时采集变电站电气参数和变压器温度、环境温湿度、浸水、烟雾、视频、门禁等信息，有异常发生10S内通过短信和APP发出告警信号。平台通过手机APP下发运维任务到指定人员手机上，并通过GPS跟踪运维执行过程进行闭环，提高运维效率，即时发现运行缺陷并做消缺处理。
3.3 推荐配置
| 序号 | 设备名称 | 型号规格 |
| 1 | 工业通讯网关 | ANet-YW1E2 ，1路10M/100M以太网口 ，2路RS485， |
| 2 | 工业通讯网关 | ANet-YW2E4 ， RS485接口×4 ，带光隔 ，DC 24V |
| 3 | 智能仪表 | AEW100 |
| 4 | 智能仪表 | APM 810 |
| 5 | 智能仪表 | AEM 96 |
| 6 | 工业开关电源 | KDYA-DG30-24K ， 输出24V |
| 7 | IO模块 | ARTU-KJ8 8路DI 8路DO |
| 8 | 4G路由器 | ZLAN8303-7 1个串口 1个网口 |
| 9 | 摄像机 | C5C壁挂式互联网摄像机 CS-C5C-3B1WFR |
| 10 | 温湿度 | RS-WS-N01-6 基础版，Modbus-RTU，电源：DC 10-30V |
| 11 | 水浸探测器 | RS-SJ-*-2 接触式水浸传感器（常开型），开关量输出，电源：DC 10-30V |
| 12 | 烟感探测器 | BRJ-307，带常开输出 DC 9-35V供电 |
| 13 | 门磁开关 | MC-58门磁（常开型），感应距离30~50mm，开关量输出 |
四、结束语
智能照明监控系统已成为全国各地重点工程项目、标志性建筑/大型公共设施等大面积多用户的必然选择。同时，随着经济的迅猛发展，用电需求愈来愈大，配电室智能运维也成为了智慧物业中不可缺少的一部分。智慧物业时代已经来临，随着人工智能、大数据、互联网等高新技术的发展，物业管理企业先后试水互联网，整合“线上”和“线下”两端的资源，一方面创造更加便捷的生活环境，另一方面也提升了自身的管理效率。
【参考文献】
[1]安科瑞企业微电网设计与应用手册.2019.11版
[2]安科瑞智能照明控制系统产品选型手册.2018.08版
[3]安科瑞用户变电站综合自动化与运维解决方案.2020.01版
作者简介：冯梦雪，女，本科，现就职于安科瑞电气股份有限公司，主要研究方向为智能照明及配电室智能运维。邮箱: 2881780375@qq.com； 手机：18702115251（微信同号）；QQ：2881780375
原创作者：安科瑞电子商务（上海）有限公司
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