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河南省****矿区危房鉴定机构 -合昌检测-今日动态

点击次数：255 发布时间：2021/4/15 15:41:41

房子得公摊面积影响到购房者的切身利益，那么究竟房子的公摊面积是面积越大公摊面积越大？还是面积越小公摊面积越大？还是楼层越高公摊面积越大呢？那么老J是业从事房产测绘工作的，我们就来起分析下：

第、房子的面积越大公摊面积越大吗？

对于房子的公摊面积来说，我们都知道有个公摊系数，而销售上喜欢用公摊率来代替。

这个公摊系数在般的房子当中整栋楼都是个公摊系数。

公摊面积的计算中，公摊面积=公摊系数✖️套内面积

因此，根据这个公式我们可以看出，房屋的套内面积越大在栋楼中公摊系数固定的情况下，大套内的公摊面积也就越大。

例如：栋楼的公摊系数为20%，楼上有100平米套内的房子和80平米套内的房子。那么公摊面积就分别是20平米和16平米。可见面积较大的房子公摊面积也大。

第二、房子面积越小公摊面积越大

这个情况我们就要从另外个角度来分析了。

对于般的住宅来说，多层和小高层梯两户或者高层两梯三户、四户的核心筒都是有定标准的。
合昌检测是承接厂房检测、厂房鉴定、裂缝检测、裂缝鉴定、承重墙检测、承重墙鉴定、房屋结构检测、房屋改造鉴定、房屋改造检测、房屋检测、房屋检测、房屋安全检测、房屋质量检测、房屋安全鉴定、房屋鉴定、广告牌检测、房屋质量鉴定、厂房鉴定、广告牌鉴定，在大型工业建筑、民用建筑的鉴定改造业的政府采购第三方验收，贸易第三方验货教育装备第三方验收设备检测等方面积累了丰富的经验。

这个标准就是消防要求。消防要求这几类楼的疏散能力要发到低值，这个低值就是由核心筒的尺寸决定的。因此，这些房子不管户型多大，核心筒都是小值开建的。

所以说，在核心筒想相同的情况下，公摊面积面积的重要组成部分就基本相等。

又因为：公摊系数=公摊面积/套内面积

这时候房子越小公摊系数就越大，因为分子基本相同。

所以，对于公摊面积来说，面积小的就大。

例如，多层的楼梯长5.1米，宽2.6米是固定的。那么每层的两个户型A栋是100平米的，B栋是80平米的。那么A栋得分摊系数就要小于B栋。但其实分摊到的面积都是差不多的。
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第三、楼层越高公摊面积越大

这点其实是，房子的总层数越高公摊越大的。不过也不是绝对的。这就和之所说的消防要求有关。随着房屋层数的增加，核心筒就要增加，核心筒的加大直接导致了公摊面积的增加。

般来说，多层的公摊系数在12-18%；小高层在18%-24%；高层在25-30%。

可见，楼的层数越高公摊面积越大。

原创作者：河南合昌检测技术有限公司

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