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重庆房屋沉降检测通际检测
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价格：￥电议
更新日期：2025/12/8 10:54:51
生 产 地：中国大陆
产品型号：
详细内容
联系人：郭经理
1.项目概况
检测房屋位于江苏省丹阳市为一栋单层砖混结构房屋，约建于1970年。为了解该房屋安全现状，业主特委托我司对该房屋进行危房鉴定。
危房鉴定主要内容应包括：
（1）房屋损伤状况检测
采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋结构、装修、设备、非结构构件和建筑附属物的损坏部位、范围和程度。
（2）房屋变形检测
现场采用RTS112SR5L全站仪对房屋进行倾斜和相对高差测量，检测房屋的整体倾斜和局部倾斜是否满足规范要求。
（3）房屋危险性等级评定
在现场检测的基础上，对房屋损坏情况进行综合评定，并按照《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-2016）中的评定方法对房屋危险性等级进行评定。
2.技术依据
（1）《工程测量标准》（GB50026-2020）；
（2）《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344-2019）；
（3）《砌体工程现场检测技术标准》（GB/T50315-2011）；
（4）《建筑变形测量规范》（JGJ8-2016）；
（5）《砌体结构工程施工质量验收规范》（GB50203-2011）。
3.判定标准
（1）《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016）；
（2）《砌体结构设计规范》（GB50003-2011）；
（3）《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）；
（4）《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）；
（5）《建筑结构可靠性设计统一标准》（GB50068-2018）；
（6）《工程结构通用规范》（GB55001-2021）；
（7）《砌体结构通用规范》（GB55007-2021）；
（8）《既有建筑鉴定与加固通用规范》（GB55021-2021）
（9） 业主提供的相关资料。
4.检测分析结果及结构承载力验算
4.1房屋建筑、结构概况调查
本次受检房屋位于江苏省丹阳市为一栋单层砖混结构房屋，约建于1970年。房屋建筑、结构图纸缺失。房屋平面呈矩形，东西向轴线尺寸宽约为6m，南北向轴线尺寸长约为10m，总建筑面积约为60m2。房屋层高为2.6m，室内外高差为0.30m，屋面为双坡屋面，房屋建筑总高度为4.6m。
该房屋采用木屋架纵横墙承重体系，承重墙采用烧结普通砖混合砂浆砌筑。承重墙厚度为240mm，楼（屋）面采用木檩条和瓦片构成。
4.2房屋使用情况
经调查发现，受检房屋自建成后未发生过使用功能改变、火灾和使用荷载过大等情况。
4.3房屋建筑平面图纸测绘
现场采用激光测距仪和钢卷尺等对房屋的轴线尺寸、墙体分布、门窗位置等建筑结构布置情况进行现场检测。
4.4房屋损伤检测
为明确受检房屋损伤状况，现场对受检房屋建筑结构进行了损伤状况检测。检测结果表明，受检房屋墙体灰缝不饱满，屋面存在裂缝并且局部渗漏，木梁破损严重弯曲，屋面渗漏、霉变。
4.5烧结普通砖抗压强度
为确定受检单体的烧结砖抗压强度，根据受检房屋现场实际情况，采用ZC4型测砖回弹仪，依据《砌体工程现场检测技术标准》（GB/T50315-2011）进行现场抽样检测。
房屋砌筑用砖抗压强度在2.05MPa~3.30MPa之间，平均值为2.87MPa，变异系数为0.16＜0.21，取平均值减1.8倍的标准差作为受检房屋砌筑用砖强度标准值，标准值为2.02MPa，故受检房屋砌筑用砖强度推定值为2.02MPa。
4.6砌筑砂浆抗压强度
为确定受检单体的砂浆抗压强度，根据受检单体现场实际情况，采用SJY800B贯入式砂浆强度检测仪，根据《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》（JGJ/T136-2017）进行现场抽样检测
根据现场检测结果，以单体整体为一个检验批进行评定，取0.91倍平均值和1.18倍小值中较小值作为检验批的砂浆强度推定值，推定值为0.47MPa。
4.7房屋变形情况检测
结合现场检测条件并根据房屋实际情况，采用RTS112SR5L型全站仪对房屋倾斜情况进行测量。由倾斜测量结果知：房屋南北向测点倾斜率为向南倾斜2.54‰，东西向测点倾斜率为向东倾斜3.35‰，各测点倾斜率均未超出《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）中规定的房屋整体倾斜4.0‰的限值（倾斜观测包含测量误差和施工误差）。
4.8结构承载力验算
结合现场检测数据，采用中国建筑科学研究院编制的PKPM系列软件进行承载能力验算分析，根据现场实际情况，建立合理的力学计算模型进行承载力验算。
4.9危险性评定
根据现场检测情况，按照《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-2016）中相关要求，按地基危险性鉴定和基础及上部结构危险性鉴定两阶段进行综合评定，房屋危险性等级可分为A、B、C、D四个等级。
（1）地基危险性鉴定
现场对房屋四周进行观察，未发现明显房屋倾斜及沉降现象，上部墙体未出现明显沉降裂缝；根据倾斜检测结果：各测点倾斜率均未超出《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）中规定的房屋整体倾斜4.0‰的限值（倾斜观测包含测量误差和施工误差）。
根据《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-2016）第4.2.1条，地基未达到危险状态。
（2）基础及上部结构构件危险性鉴定
1）基础
受检房屋未出现明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，基础与承重砖墙连接处无水平、竖向和斜向阶梯裂缝状况，根据《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-2016）第 5.2.3 条，基础为非危险构件。
2）砌体结构构件
a）危险构件
b）其余构件根据《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-2016）第6.3节的规定，将一层作为评定对象，并将各层中的构件危险性等级进行评定，评定结果如下：
层：
构件危险构件综合比例为28.6%；层的楼层危险性等级评定为Du级。
3）围护结构构件
现场对门窗洞口过梁等构件外观进行检查，检查结果表明，发现门窗洞口过梁有开裂、弯曲变形等现象，可评为危险构件。
5.检测结论与建议
5.1检测结论
（1）检测结果表明受检房屋承重墙体局部破损，灰缝均不饱满；屋面局部渗水、受损、发霉。门窗多处破损，屋面渗水，承重墙体外表无粉刷层导致多处受损。
（2）现场倾斜结果表明：房屋整体倾斜测点倾斜率均未超出《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）中规定的房屋整体倾斜4.0‰的限值（倾斜观测包含测量误差和施工误差）。
（3）根据《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-2016）定性分析，该厂房房屋危险性等级可评定为D级。
5.2建议
（1）鉴于该房屋存在较多损伤，建造标准低，适修性差，建议拆除重建。
（2）目前该房屋已使用五十余年达到设计使用年限，建议拆除重建。
