延安市房屋鉴定结论危房检测鉴定步骤厂房质量检测单位等《台风资讯》

危险房屋及房屋完损鉴定。主要参考规范《危险房屋鉴定标准》和《房屋完损等评定标准》；者常适用于有一定体系，但材料不合理的房屋，例如年代久远的砖木结构房屋；后者常适用于不规则、不形成体系的非标准房屋。故鉴定时应根据现场实际情况合理选择规范依据和鉴定方法。

超过设计使用年限仍需继续使用的房屋。一般民用建筑的设计使用年限只有50年，而超出这个使用年限仍然没有拆除而继续使用的房屋，为了我们的生活质量与生命安全就要进行房屋安全鉴定与安全检测了。

沉降引起的裂缝：由沉降引起的裂缝，主要是由于地基不均匀下沉引起的。沉降裂缝主要有以下特征：

（1）裂缝大多呈正反“八”字型，尤以底层窗子角部为突出；

（2）部分纵墙或横墙出现水平裂缝。

房屋沉降的原因分析较困难，但房屋沉降的原因也不外乎下列几种情况：

（1）该房屋基础下存在不同的地基层或软弱下卧层；

（2）实际使用荷载大于设计荷载；

（3）施工质量因素；

（4）房屋基础的设计与工程地质资料不符。

从房屋结构设计方面来说，随着我国经济的发展，科技水平的不断提高，设计质量也越来越好。解放后，建筑结构设计规范修订过好几次，每修订一次，结构安全度就提高一次。建筑抗震设计规范从无到有，国家标准、行业标准、地方标准等各种规范越来越多，越来越严格。因此，遵照这些规范设计的房屋质量越来越好，安全可靠性越来越高。上世纪60年代以无抗震设防的房屋就不如以后有抗震设防的房屋安全，即使做了抗震加固也是如此。国家对房屋结构安全越来越重视，现在新建房屋的设计施工图要经过结构安全审查，施工时有监理及质检部门监督检查，设计施工质量都有所保障，所以一般情况下房屋越新越安全。

建筑物遭受火灾之后，除查明起火原因外，还必须对结构构件的损伤范围和程度进行详细检查、调研和分析，以便确定其继续使用的安全性和可能性，并且作为制定修复加固方案的主要依据。受火损伤的构件因混凝土和钢筋强度可能降低，因此构件试验时变形和裂缝发展较快。

现场对损坏构件进行有目的的检测，检测项目主要包括：倾斜率、挠度、裂缝（宽、长、深）及砌体、钢筋混凝土、砂浆、砖的强度。对于一般检测工具还不足以确定其强度的，应另委托业试验机构对重要部位的构件进行采样试验。房屋检测机构有选择地对损坏构件的强度、刚度、稳定性等进行复算； 将检测和复算的资料分析整理汇列成文字图表，出具检测结果。对初始调查、现场查勘、检测验算获得的全部资料进行全面分析，对照所颁布的房屋完损等标准，确定房屋的损坏等。如果定为危险房屋，则须对照部颁《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99）判定危险范围。

判明是结构性裂缝还是非结构性裂缝。钢筋混凝土结构产生裂缝的原因很多,对结构的影响也各异,只有弄清结构受力状态和裂缝对结构的影响,才能对结构构件进行定性。结构性裂缝多由于结构应力达到限值,造成承载力不足引起的,是结构破坏开始或是结构强度不足的征兆,是比较危险的,必须进一步对裂缝进行分析。非结构性裂缝往往是自身应力形成的,如干缩裂缝、温度裂缝、塑性收缩裂缝,对结构承载力的影响不大,但通常会影响混凝土的抗渗性,引起钢筋的锈蚀影响混凝土的耐久性,可根据结构耐久性、抗渗、抗震、使用等方面要求采取修补措施。