延安市房屋质量鉴定房屋损坏趋势鉴定房屋使用性检测鉴定房屋加层后鉴定《台风资讯》

房屋检测咨询热线；（王工）
延安市房屋质量鉴定房屋损坏趋势鉴定房屋使用性检测鉴定房屋加层后鉴定《台风资讯》
房屋建筑是人们日常生产、生活、学习等活动所离不开的主要场所，也是重要场所。房屋建筑质量安全的优劣直接影响着人们的生存质量，不仅严重威胁着人们生命财产的安全，更严重影响着社会经济的发展与社会的稳定和谐。质量和安全是一切房屋建筑工程的生命线，离开了质量安全保证，房屋建筑工程就无法体现出为人类社会服务的作用，就失去了其应有的价值与存在的意义。因此，保证各类房屋建筑的质量安全，是实现其社会效益及经济效益的唯一有效的途径，对促进经济社会的发展、提高人们的生活质量等方面具有其重要的现实意义与历史意义。

在检测鉴定工作中发现建筑房屋裂缝主要存在以下几种现象：

（1）多数房屋的顶层裂缝为突出，尤其是房屋顶层的两端为严重，房屋中部及自上而下依次减轻；

（2）裂缝的形状多为“八”字斜裂缝，以窗台角尤为突出；

（3）门窗因变形使玻璃破碎，开启困难；

（4）屋面、墙面、地下室出现不同程度的阴洗或渗漏现象；

（5）外墙抹面裂缝，出现空鼓或脱落；

（6）使用不当及年久失修而产生裂缝；

（7）用户反映强烈，尤其是住宅建筑，因出现裂缝，使用户产生严重的不安全感，以及因裂缝而产生渗漏，给住户带来烦恼，使住户对建设单位意见纷纷，甚至发生不愉快的纠纷。

房屋建筑质量安全是事关民生的头等大事，不仅关系到人民群众的生命安全、财产安全，也关系到企业的生存和发展，更关系到社会的和谐稳定。在各类房屋建设工程项目中，只有严把质量安全关，提升工程质量安全水平，落实参建单位及人员的质量安全行为责任，才能有效保证房屋建筑的安全性能，促进建筑行业的健康发展，从而确保人民群众和施工建设单位的利益，更好地发挥建筑工程的正常功能，确保社会的繁荣稳定和各项经济的协调发展。

如随着市场经济的快速发展，我国广大建筑行业也逐渐被商品化和市场化，因此，为了更好地保证钢筋混凝土结构房屋的安全，就需要建筑物安全性鉴定单位不断加强对钢筋混凝土结构房屋的安全鉴定，不断提高对钢筋混凝土结构房屋安全鉴定的技术和方法，加强对钢筋混凝土结构整幢房屋结构构件的安全鉴定，以更好地保证广大居民的安全，提高他们的生活水平和生活质量。

造成房屋出现裂缝的原因是多方面的，但不管哪种原因造成的裂缝，都会对房屋产生不同程度的不利影响。先破坏了房屋的整体性，改变了结构构件原有工作状态，降低了房屋的承载能力和抗震能力，降低了房屋结构的可靠度和耐久性；其次是影响房屋的正常使用。因此，要针对裂缝出现的原因和开裂程度，对裂缝房屋进行必要的处理，具体措施如下：

1.加固法。这种方法旨在提高房屋的整体性和结构构件的承载能力。如锚杆拉结法、钢筋网片水泥砂浆抹面法、压力灌浆法或地基加固法。

2.卸载法。对房屋层数较多、地基变形较重、使用荷载较大且不易进行加固的情况，可采用降低使用荷载、拆除不必要的附属重物，甚至减少房屋层数。

3.结合维修进行功能改造法。对房屋开裂较重的顶层或端部转折处，在无加固价值的情况下，可将该处拆除重建，或改变原有房屋的使用功能。

房屋建筑是人们日常生产、生活、学习等活动所离不开的主要场所，也是重要场所。房屋建筑质量安全的优劣直接影响着人们的生存质量，不仅严重威胁着人们生命财产的安全，更严重影响着社会经济的发展与社会的稳定和谐。质量和安全是一切房屋建筑工程的生命线，离开了质量安全保证，房屋建筑工程就无法体现出为人类社会服务的作用，就失去了其应有的价值与存在的意义。因此，保证各类房屋建筑的质量安全，是实现其社会效益及经济效益的唯一有效的途径，对促进经济社会的发展、提高人们的生活质量等方面具有其重要的现实意义与历史意义。

依据无损检测技术的检测目的，通常可将无损检测方法分为五大类：

（1）检测结构构件混凝土强度值；

（2）检测结构构件混凝土内部缺陷如混凝土裂缝、不密实区和孔洞、混凝土结合面质量、混凝土损伤层等；

（3）检测几何尺寸如钢筋位置、钢筋保护层厚度、板面、道面、墙面厚度等；

（4）结构工程混凝土强度质量的匀质性检测和控制；

（5）建筑热工、隔声、防水等物理特性的检测。

房屋安全性鉴定检测对象主要为上世纪50年代以后建造的房屋，属于常规的安全鉴定检查，也是房屋安全类型中常见的一种。鉴定的复杂程度根据现场实际情况来确定，此类型房屋往往受使用环境的因素而影响。

房屋建筑安全鉴定是指对房屋的完好与损坏程度和使用状况是否危及安全使用的安全进行查勘、检测、鉴别和活动。房屋建筑安全鉴定主要是通过调查和借助检测仪器对结构构件进行检测，并根据检测数据结合国家相关规范标准对建筑物安全性给出客观评估，然后参照鉴定结论问题建筑物给出科学的改造和加固建议。

什么情况需要进行房屋质量安全检测？
(一) 房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的；
(二) 房屋超过设计使用年限需继续使用的；
(三) 自然灾害以及爆炸、火灾等事故造成房屋主体结构损坏的；
(四) 需要拆改房屋主体或承重结构、改变房屋使用功能或者明显加大房屋荷载的；
(五) 其他可能危害房屋安全需要鉴定的情形。
房屋建筑质量安全是事关民生的头等大事，不仅关系到人民群众的生命安全、财产安全，也关系到企业的生存和发展，更关系到社会的和谐稳定。在各类房屋建设工程项目中，只有严把质量安全关，提升工程质量安全水平，落实参建单位及人员的质量安全行为责任，才能有效保证房屋建筑的安全性能，促进建筑行业的健康发展，从而确保人民群众和施工建设单位的利益，更好地发挥建筑工程的正常功能，确保社会的繁荣稳定和各项经济的协调发展。

事故对人民的生命和财产安全威胁大。所以房屋超过了规定的使用年限之后，一定要将房屋安全问题重视起来，积的对房屋进行安全鉴定。但现如这个社会，大多数人不会意识到房屋安全的重要性，只单方面重视建设施工的问题，而不重视后期检测修护的问题。