房屋检测中局部危险房是根据什么标准评定的（市场透露）

位于山东济南的某幢混合结构一层的住宅楼承重墙体出现开裂，地基基础有不均匀沉降现象。为保障住用安全，以及了解该房屋的安全程度，我所受产权单位以及使用人的委托，派员对该房屋进行安全程度鉴定。

　　一、检查情况

　　（一）房屋地基基础有明显的不均匀沉降，上部墙体有严重沉降裂缝，部分已经形成危险构件。经用线锤对东墙进行测量，上测点相对下测点往东偏差约10mm，两测点高差约为2.8m，即垂直度偏差率约0.36%。

　　（二）主体结构：

　　1．北外墙东端有多条东高西低的斜裂缝，最长约1.2，最宽约5mm，外墙批荡大面积脱落。

　　2．南外墙靠东边有多条沉降裂缝，东高西低，长约1-2m不等，最宽约10mm。

　　3．外地台多处开裂。

　　4．东面挡土墙有严重的竖向裂缝，并向外凸出，形成危险点。

　　5．03单元：

　　厅北墙门洞上面有一条东高西低裂缝，长约1.5m，最宽约10mm，墙体松散，形成危险点。

　　厅东墙门洞上面墙体多条不规则裂缝，最长约1.5m，最宽约10mm，墙体松散，形成危险点。

　　入厕所通道南墙下部墙体批荡脱落，墙体松散，形成危险构件。

　　北房南墙有多条斜裂缝，东高西低，最长约2m，最宽处5mm。

　　厕所北墙窗上有两大致水平裂缝，长约1.2m，宽约10mm，内墙批荡脱落。

　　厅南墙门上边有多条沉降引起的东高西低斜裂缝，长约0.8m，宽约5mm。

　　（三）门窗水电等设备一般老化，但仍具备使用功能。

　　二、鉴定意见

　　根据上述检查情况分析，该房屋有严重的地基基础不均匀沉降，挡土墙开裂外凸，已经导致房屋承重墙产生严重裂缝，局部形成危险构件，依照建设部颁布的《危险屋危险性综合评定如下：

　　（一）房屋组成部分的危险性评定：

　　1．地基基础评定为c级；

　　2．上部承重结构评定为c级；

　　3．围护结构系统评定为b级；

　　（二）房屋整体危险性评定为C级，即为“局部危险房”，房屋需做处理使用并应尽快对挡土墙进行加固处理，防止发生滑坡。

　　三、处理意见

　　1．对挡土墙局部卸荷后，加设支撑点处理，或局部拆除重做处理。

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